Hausverkauf vor 3 Jahren Steuerfrei?

Question

Hallo zusammen,

nachdem ich nun von 2 Steuerberatern unterschiedliches gehört habe, dachte ich mir ich erkundige mich mal selber.
Wie verhält es sich bei einem Verkauf einer Immobilie mit Gewinn in Bezug auf Steuern?
- Grundstückkauf: 04/2019
- Baugenehmigung: 02/2020
- Baufertigstellung: 01/2021
- Einzug: 01/2021
- Beabsichtigter Verkauf: 04/2022

Steuerberater A: Haus war nicht in 3 Kalenderjahren bewohnt und deshalb fällt Steuer vom Gewinn an.
Steuerberater B: Datum der notariellen Beurkundung zählt = 3 Kalenderjahre erfüllt + gemäß Ausnahme §23 EstG: Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden.

Welches von beiden trifft nun zu? Vielen Dank schon mal für eure Meinungen

LG

Cybert. · Answer

M.E. B.  Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden.    Eine isolierte Betrachte des unbebauten Grundstücks ergäbe für mich keinen Sinn.  Evtl. "Zweifelsfragen &#167; 23 estg bmf" googeln. :-&rpar;

Cybert. · Answer

Also irgendwie widersprüchlich...  Nicht, wenn man sich das Beispiel dazu anschaut.  Für Ihren Fall:    - Grundstückkauf: 04/2019  - Baufertigstellung: 01/2026  - Beabsichtigter Verkauf: 04/2029  -> nicht steuerbar!    Ich frage mich nur warum das dann der eine Steuerberater so behauptet hat &plus; er war auch noch felsenfest von seiner Meinung überzeugt...  In jedem Beruf gibt es gute und schlechte und Menschen die Fehler machen. Das gilt auch bei so einfachen Dingen wie dem Steuerrecht! ;-&rpar;

Cybert. · Answer

öööhm also müsste ich doch steuern drauf zahlen wenn ich es dieses jahr verkaufe? Da ich es ja frühestens 2029 steuerfrei verkaufen könnte laut dem Beispiel?  In dem Bsp. im BMF-Schreiben wurde das Gebäude vermietet!  Der Verkauf bei Ihnen dürfte m.E. nicht steuerbar sein, wenn Sie Alleineigentümer sind und dort nachweislich gewohnt haben oder Miteigentümer sind und alle Miteigentümer dort nachweislich gewohnt haben.

Garfield73 · Answer

@Cybert &lpar;und Stb B&rpar; haben Recht.  Der Fall ist nach derzeitiger Schilderung eindeutig.    Stb A ist wohl der selbe, der Uli H. bei seiner Selbstanzeige beraten hat ...

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