KfW-Zuschuss Erhaltungsaufwand

Na, es ist ganz anders:

das Haus ist geerbt, wurde grundlegend saniert und soll (muss) verkauft werden. Wenn man also der KfW z.B. Rechnungen für Wärmeverbundsystem und neue Heizung sowie neue 3-fach Fenster in Höhe von EUR 70.000 vorlegt, so erstattet diese 12,5 %. Wie ich gelesen habe sogar nur vom Rechnungsbetrag OHNE MWST. Dann sind das 70.000 ./. 58.823,- Hiervon 12,5 % sind EUR 7.352,80, die man bekommt.

Im Gegensatz, wenn man über 5 Jahre Erhaltungsaufwand abschreiben kann (soweit man entsprechend Einkommensteuer zahlen muss, sind das beim Steuersatz von 30 % immerhin doch wohl EUR 21.000,-

Was nützt dann die ganze KfW ???



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Das ist mir bezüglich "steuerfrei" verkauft, unklar. Was für Steuer ? MWSt ? Ich bin Privatmann.

Es kann doch auch nicht sein, dass angefallene Werbungskosten (bzw. der Erhaltungsaufwand) nach dem Verkauf, obwohl auf 5 Jahre verteilt, sich in NICHTS auflösen.

Dann sollte ich das Haus wohl nicht verkaufen, vorläufig vermieten oder gar so lange als möglich leer stehen lassen ???

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Der Verkauf eines privaten Hauses ist grundsätzlich nicht steuerbar. Die Ausnahme bildet das sog. private Veräußerungsgeschäft, wenn das Haus innerhalb von 10 Jahren ab Kauf weiterveräußert wird und nicht eigenen Wohnzwecken gedient hat.
Wenn das Haus also verkauft wird und der Verkaufserlös nicht der Einkommensteuer unterworfen wird können natürlich auch keine Werbungskosten geltend gemacht werden.
Dafür müssen auf den Verkaufserlös auch keine Steuern gezahlt werden.

Der Erbwert ist nicht relevant für die Einkommensteuer. Wichtig sind die Anschaffungskosten (in diesem Fall des Rechtsvorgängers, also des Erblassers).
Nehmen wir an, dieser hat das Haus für 100.000 kurz vor seinem Tod erworben, es wurden, Zuschuss KfW außer Acht gelassen, 100.000 Euro In das Haus investiert.

a) Bei einem Verkauf von 250.000 entsteht somit ein Veräußerungsgewinn in Höhe von 50.000 Euro, der der Einkommensteuer unterworfen werden muss, d.h. er wird mit den 70.000 Euro Einnahmen aus dem Angestelltenverhältnis (abzgl. dortiger Werbungskosten) zusammengerechnet und nach Abzug von Sonderausgaben, außergewöhnlichen Belastungen, Freibeträgen zur Steuerberechnung herangezogen.

b)
Hierbei entsteht ein Verlust in Höhe von 10.000 Euro. Eine Verrechnung mit den Einkünften aus Nichtselbständiger Arbeit ist jedoch nicht möglich (§ 23 Einkommensteuergesetz):

quote:<hr size=1 noshade>Verluste dürfen nur bis zur Höhe des Gewinns, den der Steuerpflichtige im gleichen Kalenderjahr aus privaten Veräußerungsgeschäften erzielt hat, ausgeglichen werden; sie dürfen nicht nach § 10d abgezogen werden. Die Verluste mindern jedoch nach Maßgabe des § 10d die Einkünfte, die der Steuerpflichtige in dem unmittelbar vorangegangenen Veranlagungszeitraum oder in den folgenden Veranlagungszeiträumen aus privaten Veräußerungsgeschäften nach Absatz 1 erzielt hat oder erzielt; § 10d Absatz 4 gilt entsprechend.
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