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Kosten Hauskauf absetzbar

4. April 2023 Thema abonnieren

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Frage vom 4. April 2023 | 16:26

Von

Status:

Schüler (251 Beiträge, 34x hilfreich)

Kosten Hauskauf absetzbar

Hallo zusammen,

bin gerade an der Planung eines Hauskaufs mit dem Ziel der Vermietung.
Um auszurechnen, was ich mir leisten kann / was sich lohnt schaue ich mir auch die Steuerthematik an.
Habe es jetzt so verstanden: Aller Aufwand der für den Kauf mit anfällt wird zusammengerechnet. Biespiel:
1000€ Fahrtkosten für Besichtigungen etc.
600.000€ Immobilie
60.000€ Nebenkosten
10.000€ Renovierung / Pool einbau...
-> 671.000€ Wert
Dann wird das alles noch mal aufgeteilt in Gebäude vs. Grundstück, also kann ich davon wsl. nur 60-70% ansetzen (da dies der Gebäudeanteil wäre) und das multipliziert mit 2%. Also 0.6*0.2*231k = 8.052€ im Jahr...

Dazu 2 Fragen:
a) Ist das nicht super wenig, da würde sich das doch kaum lohnen, wenn man mit einem Aktien / Anleihe Mix nur 25% Kapitalertragssteuer zahlt vs. 42% des eigenen Einkommenssatz?
b) Wie ist das mit den jährlichen Kreditzinsen? Wenn ich z.B. im 1. Jahr 10.000€ Zinsen zahle: Kann ich in dem Jahr dann alle oder nur 6k ansetzen oder muss ich das auch mit 2% irgendwie berechnen?

1 Antwort

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Antwort vom 4. April 2023 | 16:47

Von

Status:

Junior-Partner (5388 Beiträge, 1285x hilfreich)

Zitat (von TheWho123):
a) Ist das nicht super wenig, da würde sich das doch kaum lohnen, wenn man mit einem Aktien / Anleihe Mix nur 25% Kapitalertragssteuer zahlt vs. 42% des eigenen Einkommenssatz?

Wie hoch ist die Dividendenrendite? Können Sie da auch die Anschaffungskosten abschreiben?
Können Sie die Aktien etc. nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen?
Aber es steht jedem Frei, die Geldanlage seiner Wahl zu nutzen.
Das FG Niedersachsen hielt die ungleiche Besteuerung bereits für verfassungswidrig.

Zitat (von TheWho123):
b) Wie ist das mit den jährlichen Kreditzinsen? Wenn ich z.B. im 1. Jahr 10.000€ Zinsen zahle: Kann ich in dem Jahr dann alle oder nur 6k ansetzen oder muss ich das auch mit 2% irgendwie berechnen?

Komplett. Aber eben nur die Zinsen, nicht die Tilgung.

Signatur:

"Der Steuerspartrieb der Deutschen ist ausgeprägter als ihr Sexualtrieb."

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