Kostenloses Wohnen im EFH der Mutter möglich?

Grundsätzlich gibt es hier zunächst nichts zu beanstanden. Es bleibt der Mutter überlassen, ob sie das Haus vermietet oder kostenlos überlässt. Hier gibt es (leider) zu viele Urteile, die solche Gestaltungen (Vermietung an Mutter) erlauben. Das sind Urteile, die jeden Finanzbeamten die Haare zu Berge stehen lassen, z.B. die vom BFH als nicht zu beanstandende Überkreuzvermietung, die aber auch nicht in jedem Fall anerkannt wird.

In diesem Fall hier ist es etwas absonderlich, wenn die Mutter dem Sohn einerseits Miete zahlt aber dann im selbst erworbenen Haus den Sohn kostenlos wohnen lässt. Hier zielt wohl alles auf Steuerersparnis ab, wobei der Sohn im Fall der längeren Arbeitslosigkeit wohl nichts davon hat. Weiterhin wird es problematisch, wenn man jahrelang nur Verluste aus Vermietung erzielt und dann plötzlich das Mietverhältnis auflöst weil die Mutter in ihr eigenes Haus ziehen will.

Persönlich geht es mir zuwider, welcher Unsinn da vom BFH in München teilw. entschieden wird, jedoch kann man daran nichts ändern und nicht zuletzt der ehrliche Steuerzahler leidet unter diesen steuergestaltenden Aktivitäten.

> … weil eine Überkreuzvermietung einen Gestaltungsmissbrauch darstellen würde. …

Grundsätzlich KANN natürlich auch hier die – ich sag mal – Überkreuzgebrauchsüberlassung gestaltungsmissbräuchlich sein, wenn die Konstruktion keinem anderen ersichtlichen Zweck als der Steuerminimierung dient. Bei Gestaltungsmissbrauch brauchen ja nicht zwingend alle Beteiligten zu profitieren. Es kommt aber immer auf den Einzelfall an. Liegen halbwegs nachvollziehbare außersteuerliche Gründe vor, ist die Sache wohl in Ordnung.

Hinzu kommt, dass der arbeitslose X derzeit eventuelle Verluste aus der Vermietung an Y auch nicht nutzen kann. Trotzdem, und das liegt auf der Hand, wird das Finanzamt unabhängig von der oben beschriebenen Konstruktion natürlich bei der Vermietung an Angehörige (X an Y) darauf achten, dass X die „Spielregeln“ einhält und nicht zu günstig an Y vermietet.