Leerstand Mietwohnung - Vermietung als Ferienwohnung zum Erhalt der Vergünstigungen?

Question

Hallo!
Eine Frage zu Einnahmen aus 'Vermietung und Verpachtung'. Ich vermiete eine Wohnung. Nach Auszug des letzten Vermieters im Dezember wird sie aber voraussichtlich das ganze Kalenderjahr leerstehen und erst 2026 wieder neu vermietet. Würde es ausreichen, wenn ich sie für ein paar Nächte kurzfristig als Ferienwohnung vermiete, um die Vergünstigungen zu erhalten (vor allem die anteilige Abschreibung etc)? Für den Fall des Leerstandes würde die Abschreibung in 2026 normal weiterlaufen (mit einem Jahr Verlängerung am Ende) oder hätte ich ein Jahr Abschreibung verloren?

reckoner · Answer

Hallo,

wieso sollte die AfA im Jahr des Leerstandes nicht absetzbar sein? Nur wenn man keine weitere Vermietungsabsicht hat wäre das der Fall.
Warum steht die Wohnung denn ein ganzes Jahr leer?

Und ausgefallene AfA (etwa wegen Eigennutzung) entfällt, da wird nichts hinten dran gehängt.

Stefan

hiphappy · Answer

Das ist aber dann kein Leerstand. Also ist der Ausgangsbeitrag schon falsch.

reckoner · Answer

Hallo,    Wir renovieren unsere eigene Wohnung und nutzen die leere Mietwohnung quasi als Zwischenquartier. Sie wird aber wieder vermietet, wenn wir fertig sind.Da schließe ich mich den anderen an, das ist kein Leerstand.    Im Prinzip ist es ein halber "Leerstand", da nicht alle Räume von uns genutzt werden, ...Eigentlich nicht einmal das, denn die Wohnung ist ja so gar nicht ordentlich vermietbar. Ob ihr nun alle Räume nutzt oder nicht ist egal.    Noch was zu einer Ferienwohnung: Wenn dann dürfte imho in diesem Fall die AfA auch nur zeitanteilig absetzbar sein &lpar;also für die besagten paar Nächte&rpar;. Schließlich ist es ja keine Ferienwohnung.  Bei richtigen Ferienwohnungen zählen hingegen z.B. auch die Wintermonate ohne Gäste mit.  Entscheidend ist da der Gesamteindruck &lpar;Anteil der vermieteten Zeit, Marktauftritt u.s.w.&rpar;, und der ist hier sicher nicht gegeben.     Insofern gebe ich einfach keine Anlage "Vermietung & Verpachtung" ab oder kann ich die Anlage mit 0 Mieteinnahmen abgeben.Allenfalls kannst du Kosten erklären, die im Zusammenhang mit der vorherigen oder mit der zukünftigen Vermietung stehen. Etwa erst 2025 bezahlte Räumungskosten, oder die Kosten eines Maklers für die Suche nach einem neuen Mieter.  Ich würde sagen: Alles was auch bei direkter Weitervermietung angefallen wäre.    Stefan

Leerstand Mietwohnung - Vermietung als Ferienwohnung zum Erhalt der Vergünstigungen?

Und jetzt?