Schenkung-Nießbrauch-Steuer?

Zum Sachverhalt:

Tochter soll ETW von den Eltern als Schenkung erhalten, unter Vorbehalt eines freien Widerrufs.

Eltern lassen Nießbrauchsrecht für sich eintragen um
a) laufende EHZ nicht zu unterbrechen
b) einen Weiterverkauf zu erschweren

Somit wohnt Tochter unentgeltlich, Eltern haben den "wirtschaftlichen Nutzen", der jedoch 0,00 Teuro ist.

Sinn soll sein, vorgezogenes Erbe durch Schenkung.

Fragen hierzu:
Ist im vorliegendem Fall der Schenkungsfreibetrag für verwandt 1. Grades anwendbar?
Entsteht aus dem Nießbrauchrecht eine gesonderte Steuerschuld?
Nochmals Grunderwerbssteuer fällig?

Ich komme mit folgendem Satz nicht zurecht: :-))
"Die Übertragung unterliegt der Schenkungssteuer, wobei die Schenkungssteuer bis zum Wegfall des Nießbrauchs zinslos gestundet wird."

Wer kann hier Hilfestellung geben? Danke

mfg