Schenkung an Ehefrau - steuerfrei?

Ist es im steuerlichen Sinn statthaft, eine Immobilie, vor 2 Jahren erworben, an die eigene Ehepartnerin zu VERSCHENKEN - im Rahmen des Freibetrags natürlich?
Würde zur Ermittlung des Schenkungswerts der damalige Kaufpreis zugrunde gelegt werden (müssen)? Kann die Ehefrau anschließend mit dem Objekt beliebig verfahren, es vielleicht mit einer Hypothek belasten?
Ist hierfür Gütertrennugn erforderlich oder nachteilig?