Spekulationssteuer Schenkung

Hallo,

ich bin mir da nicht so sicher.

Und zwar weil es keine Schenkung war, es gab ja einen Gegenleistung (der Verzicht auf den Pflichtteil).

Stefan

Hallo,

ja, so hatte ich es mir vorgestellt.
Imho ist ein Pflichtteilsanspruch aber in Bar auszugleichen, und die Hergabe einer Sache ist dann ein indirekter Kauf (bei normalen Gegenständen kein Problem, bei Immobilien aber durchaus).
Wenn die Immobilie zur Erbsache gehören würde dann wäre es klar, da darf mehr oder weniger beliebig aufgeteilt werden (der eine bekommt 2 Immobilien, der andere aber nur eine und dazu das Wertpapierdepot, z.B. - nur vom Wert her muss es einigermaßen stimmen).

Aber sicher bin ich mir auch nicht, bei Erbauseinandersetzungen gibt es schon einige Besonderheiten.

Ich würde jedenfalls beim Finanzamt eine verbindliche Auskunft einholen (ist aber erstens nicht gratis, und sollte zweitens unbedingt den korrekten und vollständigen Sachverhalt beinhalten - sonst kann man nicht darauf bauen).

Stefan

Okay, danke erst mal. Dann ist es nicht so einfach, wie ich es mir vorgestellt hatte. Ich werde dann mal einen Steueranwalt mit der Angelegenheit beauftragen.
Meine Argumentation wäre eben, ich hab das Gebäude nicht tatsächlich gekauft und schon gar nicht, um es mit Gewinn wieder zu verkaufen.

Noch mal eine andere Frage dazu: In der ÜbertragungsVereinbarung wird der Wert des Gebäudes mit 170.000 € angegeben. Der Marktpreis beträgt im Moment 250.000. Wenn ich es jetzt tatsächlich für 250.000 verkaufen würde, dann würde die Spekulationssteuer doch nur auf den 80.000 anfallen, richtig?

Weitere Frage: Ich habe in dem Ort, in dem die Immobilie sich befindet, einen Zweitwohnsitz. In der Immobilie befindet sich auch noch eine Anliegerwohnung im Obergeschoss, die im Moment leer steht , die ich aber gelegentlich mal seit Ende 2021zur Übernachtung (2-3x im Monat) nutze. Das Erdgeschoss ist fest vermietet. Reicht das eventuell aus um die Spekulations steuer zu umgehen, wenn man das angibt? Ich werde natürlich auch dies den Steueranwalt fragen, aber würde gerne mal eure Meinung dazu hören.

-- Editiert von User am 3. August 2025 11:54

-- Editiert von User am 3. August 2025 11:55

-- Editiert von User am 3. August 2025 11:57

Hallo nochmal, so ich habe jetzt mit meinem Steuerberater gesprochen und ihm den Fall mit der Übertragung kurz dargestellt.
Er sagt, es ist recht eindeutig, ob Spekulationssteuer anfällt oder nicht. Er war der Meinung für so was benötige man keine offizielle Auskunft vom Finanzamt sondern die kann er auch erstellen.
Ob die Steuer anfällt oder nicht, wollte er mir natürlich nicht direkt am Telefon sagen.
Er sagt allerdings, nach Sichtung der Übertragung kann er dazu eine Stellungnahme schreiben, was ca. 2 bis 3 Stunden in Anspruch nimmt. Beim Stundensatz von 250€ käme er dann auf ca. 750 EUR Kosten.
Das ist mir schon etwas zu teuer, wenn es so eindeutig ist. Habe irgendwie den Eindruck, der wollte mich über den Tisch ziehen.
Ich werde am Montag einfach mal das Finanzamt anrufen und dort fragen. Wenn der Fall so klar ist, können die vielleicht weiterhelfen.
Die Frage ist ja eigentlich nur, war die Übertragung eine Schenkung oder nicht?


-- Editiert von User am 9. August 2025 16:39

Zitat (von reckoner):

Imho ist ein Pflichtteilsanspruch aber in Bar auszugleichen, und die Hergabe einer Sache ist dann ein indirekter Kauf (bei normalen Gegenständen kein Problem, bei Immobilien aber durchaus).