Steuerberechnung bei Hausverkauf

18. Februar 2014 Thema abonnieren
 Von 
Koenig Arthur
Status:
Praktikant
(633 Beiträge, 212x hilfreich)
Steuerberechnung bei Hausverkauf

Angenommen ich verkaufe mein in 2012 erworbenes Haus wieder, mit einem Gewinn von sagen wir einmal 100 000 EUR oder 200 000 EUR.

Wie hoch ist dann die zu zahlende Steuer ? Wie wird die berechnet ?

Eine Spekulationssteuer soll wohl ca. 10 % betragen ; aber die wird hier wohl nicht angewendet ?
==> Stattdessen wohl ca. der Spitzensteuersatz von 45 % ?

Im letzteren Fall blieben mir an Gewinn nur ca. 110 000 EUR, 90 000 wuerde der Staat kassieren ... .
==> Folglich haette ich kein Motiv zum verkaufen ... .

Oder kann ich irgendwie auf einen fuer mich vorteilhaften "persoenlichen Steursatz" kommen und dann zu diesem verkaufen ?

Oder wird der Gewinn gar auf die Jahre verteilt ? 2012, 2013, 2014 ... ; dabei kaeme dann ja ein ertraeglicherer Steuersatz heraus ... ... .

Wenn ich noch 8 Jahre warte ist der Erloes komplett steuerfrei und ich kann das ganze Geld ohne Staatsbeteiligung einsacken ?

-- Editiert Koenig Arthur am 18.02.2014 14:39

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7 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
muemmel
Status:
Unbeschreiblich
(32824 Beiträge, 17248x hilfreich)

Wie hoch ist dann die zu zahlende Steuer ? Wie wird die berechnet ? Nach Ihrem persönlichen Steuersatz - den kenne ich nicht, denn Sie haben ja wohl noch andere Einnahmen. Und genau dies ist die Spekulationssteuer, nicht die vermuteten 10 %.
Wenn ich noch 8 Jahre warte ist der Erloes komplett steuerfrei und ich kann das ganze Geld ohne Staatsbeteiligung einsacken ? Ja.

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" Lebenslänglich sind NICHT 25 Jahre!"

3x Hilfreiche Antwort


#3
 Von 
muemmel
Status:
Unbeschreiblich
(32824 Beiträge, 17248x hilfreich)

Wenn ich mir seine Beiträge im Mietrecht anschaue, dann meint er wohl ein keineswegs selbst genutztes Mehrfamilienhaus...

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" Lebenslänglich sind NICHT 25 Jahre!"

1x Hilfreiche Antwort

#4
 Von 
Koenig Arthur
Status:
Praktikant
(633 Beiträge, 212x hilfreich)

Es ist ein ueberwiegend vermietetes Mehrfamilienhaus.

Angenommen der Verkaufsgewinn betraegt 150 000 EUR, die sonstigen Einnahmen in dem Jahr 20 000 EUR ... - wieviel Steuern muss ich dann zahlen, wieviel Geld kann ich behalten ?



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7x Hilfreiche Antwort

#5
 Von 
Koenig Arthur
Status:
Praktikant
(633 Beiträge, 212x hilfreich)

OK, habe jetzt folgenden Rechner gefunden:
http://www.finanz-tools.de/einkommensteuerrechner.php

Das "zu versteuernde Einkommen" ist in dem Fall wohl: Verkaufspreis des Objektes - Anschaffungskosten ... ?

Anschaffungskosten sind dann Kaufpreis + alle Gebuehren, die zu zahlen waren ?

DAss das Objekt unter Denkmalschutz steht und von Denkmalamt aus gerne gefoerdert werden kann ... hilft mir beim Verkauf wohl wenig ?

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1x Hilfreiche Antwort

#6
 Von 
Mahnman
Status:
Senior-Partner
(6041 Beiträge, 1341x hilfreich)


Der Gewinn aus dem provaten Veräußerungsgeschäft ermittlet sich so:

Verkaufspreis - (Anschaffungskosten+ Anschaffungsnebenkosten - eventueller Abschreibung)

2x Hilfreiche Antwort

#7
 Von 
muemmel
Status:
Unbeschreiblich
(32824 Beiträge, 17248x hilfreich)

Angenommen der Verkaufsgewinn betraegt 150 000 EUR, die sonstigen Einnahmen in dem Jahr 20 000 EUR ... - wieviel Steuern muss ich dann zahlen, wieviel Geld kann ich behalten ? Im Grundtarif macht das etwa 63.000 Euro Steuer plus 3.400 Euro Soli plus evtl. 5.700 Euro Kirchensteuer, im Splittingtarif 55.000 Euro plus 3.000 Euro Soli plus 5.000 Euro eventuelle Kirchensteuer.

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" Lebenslänglich sind NICHT 25 Jahre!"

5x Hilfreiche Antwort

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