Angenommen ich verkaufe mein in 2012 erworbenes Haus wieder, mit einem Gewinn von sagen wir einmal 100 000 EUR oder 200 000 EUR.
Wie hoch ist dann die zu zahlende Steuer ? Wie wird die berechnet ?
Eine Spekulationssteuer soll wohl ca. 10 % betragen ; aber die wird hier wohl nicht angewendet ?
==> Stattdessen wohl ca. der Spitzensteuersatz von 45 % ?
Im letzteren Fall blieben mir an Gewinn nur ca. 110 000 EUR, 90 000 wuerde der Staat kassieren ... .
==> Folglich haette ich kein Motiv zum verkaufen ... .
Oder kann ich irgendwie auf einen fuer mich vorteilhaften "persoenlichen Steursatz" kommen und dann zu diesem verkaufen ?
Oder wird der Gewinn gar auf die Jahre verteilt ? 2012, 2013, 2014 ... ; dabei kaeme dann ja ein ertraeglicherer Steuersatz heraus ... ... .
Wenn ich noch 8 Jahre warte ist der Erloes komplett steuerfrei und ich kann das ganze Geld ohne Staatsbeteiligung einsacken ?
-- Editiert Koenig Arthur am 18.02.2014 14:39
Steuerberechnung bei Hausverkauf
Haben Sie sich versteuert?
Haben Sie sich versteuert?
Wie hoch ist dann die zu zahlende Steuer ? Wie wird die berechnet ?
Nach Ihrem persönlichen Steuersatz - den kenne ich nicht, denn Sie haben ja wohl noch andere Einnahmen. Und genau dies ist
die Spekulationssteuer, nicht die vermuteten 10 %.
Wenn ich noch 8 Jahre warte ist der Erloes komplett steuerfrei und ich kann das ganze Geld ohne Staatsbeteiligung einsacken ?
Ja.
-----------------
" Lebenslänglich sind NICHT 25 Jahre!"
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Wenn ich mir seine Beiträge im Mietrecht anschaue, dann meint er wohl ein keineswegs selbst genutztes Mehrfamilienhaus...
-----------------
" Lebenslänglich sind NICHT 25 Jahre!"
Es ist ein ueberwiegend vermietetes Mehrfamilienhaus.
Angenommen der Verkaufsgewinn betraegt 150 000 EUR, die sonstigen Einnahmen in dem Jahr 20 000 EUR ... - wieviel Steuern muss ich dann zahlen, wieviel Geld kann ich behalten ?
-----------------
""
OK, habe jetzt folgenden Rechner gefunden:
http://www.finanz-tools.de/einkommensteuerrechner.php
Das "zu versteuernde Einkommen" ist in dem Fall wohl: Verkaufspreis des Objektes - Anschaffungskosten ... ?
Anschaffungskosten sind dann Kaufpreis + alle Gebuehren, die zu zahlen waren ?
DAss das Objekt unter Denkmalschutz steht und von Denkmalamt aus gerne gefoerdert werden kann ... hilft mir beim Verkauf wohl wenig ?
-----------------
""
Der Gewinn aus dem provaten Veräußerungsgeschäft ermittlet sich so:
Verkaufspreis - (Anschaffungskosten+ Anschaffungsnebenkosten - eventueller Abschreibung)
Angenommen der Verkaufsgewinn betraegt 150 000 EUR, die sonstigen Einnahmen in dem Jahr 20 000 EUR ... - wieviel Steuern muss ich dann zahlen, wieviel Geld kann ich behalten ?
Im Grundtarif macht das etwa 63.000 Euro Steuer plus 3.400 Euro Soli plus evtl. 5.700 Euro Kirchensteuer, im Splittingtarif 55.000 Euro plus 3.000 Euro Soli plus 5.000 Euro eventuelle Kirchensteuer.
-----------------
" Lebenslänglich sind NICHT 25 Jahre!"
Und jetzt?
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
-
1 Antworten
-
1 Antworten
-
4 Antworten
-
1 Antworten
-
5 Antworten
-
10 Antworten
-
7 Antworten