Hallo, ich soll das Haus meiner Mutter überschrieben bekommen, das Haus ist bislang ein Einfamilienhaus. Wir haben eine komplette Wohnung und meine Mutter auch.Wäre es nicht vorteilhaft es jetzt als zweifamilienhaus zu melden. Meine Mutter würde uns dann Miete zahlen. Meine Frage wieviel Steuern muss man denn auf Mieteinnahmen zahlen, und wenn ich z.Bsp. das Dach renovieren lasse, könnte ich die Kosten absetzen?
Steuern aus Vermietung?
1. Dezember 2005
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Frage vom 1. Dezember 2005 | 13:56
Von
Status: Frischling (3 Beiträge, 1x hilfreich)
Steuern aus Vermietung?
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#1
Antwort vom 1. Dezember 2005 | 15:55
Von
Status: Unbeschreiblich (47654 Beiträge, 16842x hilfreich)
Für das Finanzamt ist eine formelle Meldung als Zweifamilienhaus nicht erforderlich.
Versteuert werden müssen die Einnahmen abzüglich der Werbungskosten (Ausgaben) und der Abschreibung.
Ausgaben, die das ganze Haus betreffen (z.B. Dachreparatur) können entsprechend der Aufteilung der Wohnfläche anteilig der Vermietung zugeordnet werden.
Wie hoch die zu zahlenden Steuern sind, hängt auch noch von Deinem individuellen Einkommen ab, da der Gewinn oder Verlust aus der Vermietung Deinem normalen Einkommen hinzugerechnet bzw. abgezogen wird.
Ob diese Konstruktion in Deinem konkreten Fall vor- oder nachteilig ist, muss für den Einzelfall durchgerechnet werden. Das kann man pauschal nicht beantworten.
#2
Antwort vom 1. Dezember 2005 | 21:29
Von
Status: Student (2107 Beiträge, 626x hilfreich)
Und es kommt noch dazu, dass bei Angehörigen die Ämter besonders genau hinschauen, ob wirklich ein Mietvertrag besteht, Miete gezahlt wird, und zwar in angemessener Höhe, d.h. früher mindestens 50 % des Mietspiegels, nun 75 % des Mietspiegels. Sonst wird ein Vertrag mit Angehörigen nicht anerkannt. Und nicht vergessen: das muss versteuert werden. Ich weiss nicht, ob eine lineare AFA bei Überschreibung möglich ist, denn es sind ja keine Anschaffungskosten. So spontan kann ich mir nicht vorstellen, dass sich das rechnet.
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#3
Antwort vom 1. Dezember 2005 | 22:01
Von
Status: Unbeschreiblich (47654 Beiträge, 16842x hilfreich)
Die Grenze liegt heute bei 56%. Bei einer Miete zwischen 56% und 75% der orstüblichen Vergleichsmiete muss man damit rechnen, dass das Finanzamt einen Berechnung zum Nachweis der Gewinnerzielungsabsicht fordert.
Die Abschreibung bei der Übertragung einer Wohnung wird fortgesetzt. Sie bemisst sich also auf Basis des Kaufpreises bzw. der Herstellungskosten für den vorhergehenden Eigentümer. Die Laufzeit von 40 bzw. 50 Jahren beginnt auch mit dem ursprünglichen Anschaffungsdatum.
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