Steuern bei Vermietung ohne Gewinnabsichten

Question

Hallo zusammen,

ich hoffe ich bin hier richtig und kann euch meine Lage halbwegs verständlich schildern.

Mein Bruder möchte aufgrund der schlechten Situation mit den Mietwohnungen, für meine Schwester und mich (+Familie) ein Haus kaufen (zwei getrennte Wohnungen). Wir zahlen einmal 250€ und einmal 550€ an Miete. Diese soll nur dazu dienen den Kredit abzuzahlen, mein Bruder möchte keinerlei Gewinn machen. Nachdem der Kredit abgezahlt ist (ca. 20Jahre), soll die Partei, die ich mit meiner Familie bewohne, in meinen Besitz übergehen. Die kleinere Partei meiner Schwester, behält mein Bruder für sich, lässt meine Schwester jedoch dort auf Lebenszeit wohnen (krankheitsbedingt/soziale Phobie).

Da das Finanzamt ja nicht von reiner Nächstenliebe ausgeht und vermutet diese Mieteinnahmen ja als Einkommen gewertet werden, wollte ich euch mal fragen, was es für eine Möglichkeit gibt, dass diese Steuern möglichst gering ausfallen?

Ich finde es mies, wenn mein Bruder Steuern bezahlen soll, obwohl die Summe, welche an Mieteinnahmen gezahlt wird, nur dazu dient, den Kredit abzubezahlen.

Es wäre schön, wenn ihr mir da weiter helfen könnten.

Schönen Tag noch zusammen

hh · Answer

Mein Bruder besitzt bereits ein Haus, hat deutlich höheres Eigenkapital und Einkommen.    Schön für ihn. Bekommt Ihr kein Bankdarlehen? Oder nur zu schlechteren Konditionen?    da das Haus ja auch zu 70% in unseren Besitzt übergeht.     Dass man dazu das Haus in Eigentumswohnungen aufteilen sollte ist Euch bewusst? Geht das überhaupt, d.h. sind die beiden Wohnungen jeweils abgeschlossen?    Nachdem der Kredit abgezahlt ist &lpar;ca. 20Jahre&rpar;, soll die Partei, die ich mit meiner Familie bewohne, in meinen Besitz übergehen.    Als Schenkung oder wie habt Ihr Euch das vorgestellt? Ist Euch bewusst, dass bei einer Schenkung eine hohe Schenkungssteuer anfällt?    Welche denn zum Beispiel?    Ihr kauft das Haus und wenn nötig bürgt der Bruder für das Darlehen.    Von einem Steuerberater haben wir es noch nicht prüfen lassen.    Je nach genauer Konstellation ist es denkbar, dass der Bruder mit dem Kauf der Immobilie und der Vermietung an Euch sogar Steuern spart.    wollte ich euch mal fragen, was es für eine Möglichkeit gibt, dass diese Steuern möglichst gering ausfallen?     Darauf kann man keine pauschale Antwort geben. So etwas erfordert eine individuelle Beratung und die ist hier im Forum verboten.    -- Editiert von hh am 21.06.2019 15:50

Steuern bei Vermietung ohne Gewinnabsichten

Haben Sie sich versteuert?

Haben Sie sich versteuert?

Und jetzt?

Jetzt Anwalt dazuholen.