Hallo zusammen,
folgende Situation: Vater hat eine Immobilie in guter Vorstadtlage in Frankfurt geerbt. Bisher Eigennutzung, in Zukunft sollen 2 große Wohnungen vermietet werden. AFA ist durch, Haus wurde in den 60ern errichtet.
Daher der Plan, dass mein Bruder und ich meinem Vater das Haus abkaufen und daher die AFA neu beginnt bzw. wir von der AFA profitieren.
Nach gemeinsamem Erwerb wäre nun die Frage, ob es irgendein Steuersparkonstrukt gibt, das die notwendigen Investitionen (Renovierung des Hauses) möglichst mir zurechnet und die Mieteinnahmen möglichst meinem Bruder zurechnet. Hintergrund ist, dass ich momentan deutlich mehr verdiene als der Bruder und daher natürlich gerne über Investitionen und Abschreibungen meine Steuerlast senken würde - während mein Bruder mit niedrigerem Steuersatz die Mieteinnahmen günstiger versteuern könnte.
Erste Überlegung wäre, eine GbR zu gründen, an der ich zu Beginn den großen Anteil halte, die anfänglich notwendigen Investitionen tätige und bei mir dementsrpechend abschreibe (ja, 3-Jahresregelung ist mir bekannt). Danach würde der Hauptanteil der GbR dann auf den Bruder übertragen, sodass er mit seinem geringeren Steuersatz langfristig die Mieteinnahmen günstiger versteuern könnte.
Danke euch!
-- Editiert von Moderator am 06.01.2019 21:00
-- Thema wurde verschoben am 06.01.2019 21:00
Steuersparmodell bei gemeinsamer Vermietung
6. Januar 2019
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Frage vom 6. Januar 2019 | 15:38
Von
Status: Frischling (13 Beiträge, 0x hilfreich)
Steuersparmodell bei gemeinsamer Vermietung
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#1
Antwort vom 6. Januar 2019 | 17:53
Von
Status: Unbeschreiblich (47600 Beiträge, 16826x hilfreich)
Es ist ja echt großzügig von Dir, dass Du die Investitionen in ein Objekt vornehmen willst, das Du dann größtenteils an Deinen Bruder übertragen willst.
Das fällt für mich unter das Motto:"Steuern sparen, koste es was es wolle"
Die Schenkungssteuer bei der Übertragung von Anteilen der GbR an Deinen Bruder solltet Ihr in die Überlegungen einbeziehen.
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