Unbewohntes Haus - Steuerliche Absetzbarkeit

Solange das Haus nicht vermietet ist, können auch keine Ausgaben steuerlich abgezogen werden, da ja keine Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung vorliegen, die gemindert werden könnten.

Wenn Sie das Haus aber dieses Jahr verkaufen und der Verkauf nicht steuerfrei ist, da er noch innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren liegt, dann hätten Sie aus dem Verkauf auch Einnahmen, von denen Ausgaben abgezogen werden könne. Bin mir allerdings nicht sicher, ob es eine Möglichkeite gibt die Kosten von 2003 von Gewinnen aus 2004 abzuziehen.

Gruß
MCNeubert

Meiner Ansicht nach ist nicht das Datum des Vertragsschlusses maßgebend sonder die Zahlung des Kaufpreises. Wenn das Geld erst 2004 fließt, müssen die Einnahmen auch erst 2004 versteuert werden, also können von diesen Einnahmen auch nur Ausgaben aus 2004 abgezogen werden.

Es gibt da aber eine Sonderbehandlung bei Grundstücken - insbesondere bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsgebieten und bei Baudänkmälern.

Kenne mich da aber nicht gut genug aus um sichere Auskunft geben zu können.

Gruß
MCNeubert