Verkauf vermieteter und selbst genutzter ETW

Hallo zusammen,
Ich hätte folgenden hypothetischen Fall anzusetzen: Frau M. kaufte vor 6-7 Jahren eine Eigentumswohnung (ETW), die sie direkt nach Erwerb an ihren Bruder vermietete. Dafür würde AfA in den Einkünften aus Vermietung/Verpachtung angesetzt. Der Bruder zog mittlerweile aus und sie zog selbst ein. Jedoch ergab sich, dass Frau M. die Wohnung altersbedingt demnächst nicht mehr selbst nutzen kann und sie daher verkaufen möchte.
Frage: Wie lang muss man selbst in einer vorher über Jahre vermieteten ETW gewohnt haben, damit man bei einem Verkauf vor der 10-Jahres-Frist nicht die AfA zurück zahlen muss und einen eventuellen Verkaufsgewinn gar versteuern muss?
Danke für jede fundierte Antwort!

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