Aufgrund diverser Kosten ist im Anschaffungsjahr ein großer Verlust aus Vermietung und Verpachtung entstanden. Kann ich diese auch auf mehrere Jahre verteilen, sodass diese nicht in dem einen Jahr komplett mit dem Einkommen verrechnet werden sondern in 2-3 Jahren das zu versteuernde Einkommen reduziert?
Verlust aus Vermietung auf mehrere Jahre verteilen?
19. April 2022
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Frage vom 19. April 2022 | 22:23
Von
Status: Schüler (184 Beiträge, 48x hilfreich)
Verlust aus Vermietung auf mehrere Jahre verteilen?
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#1
Antwort vom 19. April 2022 | 22:45
Von
Status: Master (4899 Beiträge, 1177x hilfreich)
Zitat :Kann ich diese auch auf mehrere Jahre verteilen, sodass diese nicht in dem einen Jahr komplett mit dem Einkommen verrechnet werden sondern in 2-3 Jahren das zu versteuernde Einkommen reduziert?
Nein, Ausnahme: Die Anschaffungskosten inkl. Makler und GrESt, die durch die AfA ohnehin verteilt werden und Erhaltungsaufwendungen (§ § 82b EStDV). Betragen diese innerhalb der ersten drei Jahre nach der Anschaffung mehr als 15% der Anschaffungskosten des Gebäudeanteils, sind sie ebenfalls mit den Anschaffungskosten abzuschreiben.
#2
Antwort vom 19. April 2022 | 22:45
Von
Status: Unbeschreiblich (47658 Beiträge, 16843x hilfreich)
Das hängt von der Art und der Höhe der Kosten ab.
Denkbar ist dabei, dass es sich bei den Kosten um anschaffungsnahe Herstellungskosten im Sinne des § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG handelt, die dann ohnehin zusammen mit den Anschaffungskosten des Gebäudes über 50 Jahre abgeschrieben werden müssen.
Falls die Kosten weniger als 15% der Anschaffungskosten betragen ist auch eine Verteilung auf bis zu 5 Jahre nach § 82b EStDV denkbar.
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#3
Antwort vom 19. April 2022 | 22:49
Von
Status: Schüler (184 Beiträge, 48x hilfreich)
Die Hauptkosten entstehen durch Abschreibung eines Teilgebäudes wegen Abriss.
#4
Antwort vom 19. April 2022 | 22:52
Von
Status: Schlichter (7254 Beiträge, 1526x hilfreich)
Das dürfte auf die Art der Kosten ankommen und ob es sich um eine Firma oder privat handelt
#5
Antwort vom 19. April 2022 | 22:54
Von
Status: Schüler (184 Beiträge, 48x hilfreich)
Private Grundstücksgemeinschaft (gesonderte und
einheitliche Feststellung
von Besteuerungsgrundlagen)
#6
Antwort vom 19. April 2022 | 23:01
Von
Status: Master (4899 Beiträge, 1177x hilfreich)
Zitat :Die Hauptkosten entstehen durch Abschreibung eines Teilgebäudes wegen Abriss.
Wenn das Gebäude mit Abbruchabsicht erworben wurde, handelt es sich um Anschaffungs- bzw.Herstellungskosten des neu errichteten Wirtschaftgutes.
Zitat:https://www.haufe.de/finance/haufe-finance-office-premium/einkommensteuer-richtlinien-amtliche-hinweise-2020-h-64-aufwendungen-im-zusammenhang-mit-einem-grundstueck_idesk_PI20354_HI14458713.html
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