Hallo,
in einem Mehrfamilienhaus sind 20% der Wohnfläche mit Mieteinnahmen vermietet, der Rest ist Eigennutzung.
Der Erdgas-Heizkessel wurde erneuert (ausgetauscht) für 6000 Euro brutto Kaufpreis und in Eigenarbeit eingebaut.
Frage: die Kosten für den Heizkessel sind als 20% anteilig als Erhaltungsaufwand absetzbar, richtig?
Kann der Betrag in einem Jahr abgesetzt werden oder muss dies über mehrere Jahre als "AfA-Abschreibung" verteilt werden?
Vermieter: Erdgas-Heizkessel erneuert Erhaltungsaufwand = AfA-Abschreibung?
15. September 2021
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Frage vom 15. September 2021 | 11:13
Von
Status: Schüler (170 Beiträge, 34x hilfreich)
Vermieter: Erdgas-Heizkessel erneuert Erhaltungsaufwand = AfA-Abschreibung?
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#1
Antwort vom 15. September 2021 | 11:33
Von
Status: Philosoph (13735 Beiträge, 4362x hilfreich)
Hallo,
geht direkt in einem Jahr. Oder wahlweise Verteilung auf 2 bis 5 Jahre.
Ausnahme: Die Immobilie wurde in den letzten 3 Jahren gekauft. Dann dürfen die Kosten nicht höher als 15% vom Kaufpreis liegen.
Stefan
#2
Antwort vom 15. September 2021 | 11:40
Von
Status: Schüler (170 Beiträge, 34x hilfreich)
OK danke, die Kosten für den Heizkessel sind als 20% anteilig als Erhaltungsaufwand absetzbar, richtig?
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 15. September 2021 | 12:18
Von
Status: Philosoph (13735 Beiträge, 4362x hilfreich)
Hallo,
Natürlich. Genau so wie du alles andere auch aufteilst.Zitat:die Kosten für den Heizkessel sind als 20% anteilig als Erhaltungsaufwand absetzbar, richtig?
Vergessen hatte ich noch, dass es eine ortsübliche Vermietung sein sollte (nicht verbilligt an Angehörige etc.).
Stefan
#4
Antwort vom 15. September 2021 | 13:40
Von
Status: Unbeschreiblich (47597 Beiträge, 16826x hilfreich)
Zitat :OK danke, die Kosten für den Heizkessel sind als 20% anteilig als Erhaltungsaufwand absetzbar, richtig?
Ja richtig.
Falls der Eigentümer eine Wohnung selbst bewohnt, kann er außerdem anteilig für seine Wohnung die Lohnkosten für die Erneuerung als Handwerkerkosten absetzen.
#5
Antwort vom 15. September 2021 | 13:58
Von
Status: Philosoph (13735 Beiträge, 4362x hilfreich)
Hallo,
Grundsätzlich natürlich richtig. Aber in diesem Fall - Zitat: "...und in Eigenarbeit eingebaut."Zitat:Falls der Eigentümer eine Wohnung selbst bewohnt, kann er außerdem anteilig für seine Wohnung die Lohnkosten für die Erneuerung als Handwerkerkosten absetzen.
Stefan
#6
Antwort vom 16. September 2021 | 14:32
Von
Status: Praktikant (629 Beiträge, 347x hilfreich)
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