JavaScript scheint in Ihrem Browser deaktiviert zu sein. Bitte aktivieren Sie JavaScript, um alle Vorteile unserer Webseite nutzen zu können.
Sollte Ihnen dies nicht möglich sein, würden wir uns freuen, wenn Sie uns Ihre Erfahrungen ohne JavaScript an info@123recht.de mitteilen.

Vermietuung Anghörige

25. Juni 2007 Thema abonnieren

Antworten Neuer Beitrag Jetzt Anwalt dazuholen Jetzt Anwalt fragen

Frage vom 25. Juni 2007 | 18:42

Von

Status:

Frischling (32 Beiträge, 0x hilfreich)

Vermietuung Anghörige

Hallo,

wir haben in einem 2 Fam. Haus seit 10 Jahren 1 Wohnung an meine Eltern und 1 Wohnung an meinen Onkel vermietet. Miete 50 % vom Mietspiegel.
Jetzt sagt der Steuerberater, wir müssten die Miete drastisch erhöhen.
Ist das richtig ?

Haben Sie sich versteuert?

Ein erfahrener Anwalt im Steuerrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!

Kostenlose Einschätzung starten Kostenlose Einschätzung starten

3 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 25. Juni 2007 | 20:21

Von

Status:

Master (4412 Beiträge, 1086x hilfreich)

Nein, müsst ihr nicht.
Nur falls ihr die Verluste aus Vermietung geltend machen wollt, dann verlangt das FA mindestens 75% (?) der ortsüblichen Miete.
Gruß

-----------------
"behandle jeden so, wie du selbst behandelt werden möchtest."

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 25. Juni 2007 | 21:51

Von

Status:

Unbeschreiblich (47640 Beiträge, 16840x hilfreich)

Die Antwort von ikarus01 stimmt so nicht.

Wer weniger als 56% der orstüblichen Vergleichsmiete nimmt, der kann auch die Werbungskosten nur entsprechend anteilig ansetzen. Verboten ist es allerdings nicht, z.B. nur 50% der Vergleichsmiete zu nehmen. Das ist nur steuerlich recht ungünstig.

Die 75%-Grenze gilt bei Verlusten, wenn das Finanzamt vermutet, dass keine Gewinnerzielungsabsicht besteht. Wer weniger als 75% der Vergleichsmiete nimmt, von dem kann das Finanzamt fordern, dass über längere Sicht (30 Jahre) nachgewiesen wird, dass mit der Vermietung ein Gewinn erzielt werden kann. Sollte das nicht gelingen, dann erkennt das Finanazamt die Verluste nicht an.

Um das nocheinmal klar zu machen. Das Finanzamt verlangt keine bestimmte Miethöhe. Aus Sicht des Finanzamtes ist es durchaus zulässig, die Wohnung für 50€ im Monat zu vermieten. Nur als Steuersparmodell taugt so etwas nicht.

Auf der anderen Seite müsst Ihr Euch bei Mieterhöhungen natürlich an das Mietrecht halten. Mehr als 20% Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren geht also nicht.