Verzweiflung...

Hi !,

folgendes Problem :

Frau X hat vor 15 Jahren ein Haus gekauft und bar bezahlt. Dieses bewohnt Sie zu 2/3, 1/3 ist untervermietet.

Weil es so schön war kaufte Frau X 1994 noch ein Haus (Hälfte Eigenkapital, andere Hälfte fremdfinanziert), welches 2005 komplett durch die Mieten bezahlt war. Renovierungsarbeiten wurden auch durch die Mieten bezahlt und begonnen wurde mit diesen erst 2001.

Weil das auch so schön geklappt hat kaufte Frau X 2006 noch 3 Häuser für 135.000 (komplett bankfinanziert)dazu.

Bei den Häusern 2-5 war erheblicher Renovierungsbedarf, der aber jetzt im Wesentlichen abgeschlossen ist.

Eine Steuererklärung wurde nicht gemacht, da bis zum Kauf der Häuser 3 bis 5 alles so mehr oder weniger Null auf Null aufging. Ein Steuerberater gab mir sogar die Auskunft, ich sei dazu überhaupt nicht verpflichtet gewesen.

Nach dem Kauf der Häuser 3 bis 5 im Jahr 2006 kam eine Anfrage vom Finanzamt, ob des Verwendungszweckes der Häuser 3-5.

Also Steuerberater. Was verstanden wurde war, dass die Kosten der Renovierung in den ersten 3 Jahren für die Häuser 3 bis 5 nicht höher sein sollten als 15 % einer Summe, die Sie mir errechnet hatte.

Natürlich hat diese Summe bei weitem nicht ausgereicht, da wie gesagt erhebliche Massnahmen durchzuführen waren.

Frage 1: Der Steuerberater riet zur Selbstanzeige. Dies würde bedeuten, dass ich die Rechnungen der letzten 10 Jahre zusammensuchen muss, obwohl wie gesagt bei den Häusern 1 und 2 alles so mehr oder weniger Null auf Null aufging. Ist das ratsam ?. Was wäre die Folge, wenn ich keine Selbstanzeige mache ?.

Frage 2: Bei Haus 3 hatte ich vor dieses Jahr aus Eigenmitteln das Dach neu eindecken zu lassen.

Da ich nicht weiss, wie die steuerliche Situation nach diesen ominösen 3 Jahren aussieht frage ich mich, ob ich nicht besser noch damit warte, weil ich nach dem Ablauf dieser 3 Jahre die Kosten vielleicht VOLL gegen die Mieteinnahmen aufrechnen kann ?. Geht das ?.

Frage 3: Ist es richtig, dass wenn ich die Summe von 15 % überschreite, ich die Renovierungskosten nur zu 2 % pro Jahr über 50 Jahre abschreiben kann ?.

Frage 4: Es sind noch erhebliche Barmittel vorhanden, so dass angedacht ist, weitere Immobilien zu erwerben. Wenn ich eine Immobilie erwerbe, an der ich 3 Jahre nur unwesentliche Sanierungsmassnahmen durchzuführen habe, kann ich dann im 4ten Jahr voll loslegen und alles absetzen ?.


Beste Grüsse und Danke, wenn Sie jemand die Mühe macht...