Wohngemeinschaft in Eigentumswohnung- Eigennutzung eines Zimmers als Zweitwohnsitz

Hallo liebes Forum,

erstmal ein herzliches Dankeschön an alle die in diesem Forum ihre Zeit und ihr Wissen schenken!

Zu meinem Anliegen: Momentan wohne ich mit Erstwohnsitz in einer Eigentumswohnung. Mit Zweitwohnsitz bewohne ich als Mieter ein Zimmer in einer Wohngemeinsschaft an meinem Dienstort. Die Kosten die mir als Mieter dort enstehen werden mir bereits steuerlich anerkannt (beruflich bedingte Doppelte Haushaltsführung).

Nun überlege ich die bestehende Wohngemeinschaft aufzugeben und stattdessen am Dienstort eine Wohnung zu kaufen. Hier würde ich ebenso eine Wohngemeinschaft bilden und weiterhin 1 Zimmer als ZWeitwohnsitz nutzen.

Wären meine unstehenden Überlegungen zu einer exemplarischen Wohnung korrekt, oder ist etwas falsch bzw unvollständig was die steuerliche Betrachtung angeht?

Zimmer1 (Mieter1): 30m²
Zimmer2 (Mieter2): 20m²
Zimmer3 (Eigennutzung als beruflich bedingte Zweitwohnung -> beruflich bedingte doppelte Haushaltsführung): 10 m²
Gemeinschaftsräume (Küche, Bad etc): 40m²

Zu 100 % zu versteuern: Kaltmiete

Zu 100% absetzbar:
- Zinslast Wohnungsfinanzierung
- Renovierungskosten
- Nicht umlagefähiges Hausgeld
- 2 Prozent vom Kaufpreis ohne Grund (2,5 Prozent wenn vor 1924 erbaut)

Teiweise absetzbar:
- Mein Eigenanteil der Betriebskosten (Heizung, Wasser etc). Im Falle des Beispiels entspräche mein Anteil 1/3 * 40m² +10m² = 23 1/3 m² = 23 1/3 % der Betriebskosten

Oder anders gesagt: Die steuerliche Betrachtung wäre exakt die selbe, wie wenn ich die Wohnung vollständig vermietet hätte, außer dass ich anteilsmäßig meine Betriebskosten absetzen kann?

Vielen Dank im Voraus, ich bin gespannt!