Wohnungen falsch besteuert

9. Dezember 2012 Thema abonnieren
 Von 
Annaminna
Status:
Praktikant
(899 Beiträge, 402x hilfreich)
Wohnungen falsch besteuert

Ich wurde in folgender Sache um Rat gefragt, weil die betagten Mieter keine Antworten auf ihre Fragen bekommen haben.Den Tred im Mietrecht habe ich geschlossen. Vielleicht kann mir hier jemand eine kompetente Antwort geben, die ich dann den Betroffenen weiter geben kann.
In einem 8 Familien Wohnhaus gibt es Probleme mit den durch die Mieter zu tragenden Steuern. Alle Wohnungen werden als Sondereinheiten versteuert. Auf Nachfrage beim Finanzamt wurde erklärt, dass die WE als Eigentumswohnungen eingetragen sind , und deshalb jede Wohnung separat einen Steuerbescheid bekommt. Der ist natürlich wesentlich höher, als wenn alle Wohnungen insgesamt besteuert würden, konkret um fast 100 %. In Wirklichkeit gehört dieses Haus und alle Wohnungen einem Besitzer, und es sind keine Eigentumswohnungen. Die Frage ist nun , was können die Mieter machen . Der Besitzer verweigert jedes Gespräch.


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2 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
reckoner
Status:
Philosoph
(13708 Beiträge, 4356x hilfreich)

Hallo,

sorry, aber ich verstehe nur Bahnhof. Was für Steuern hat ein Mieter zu zahlen?
Mir fallen da nur die Grundsteuern ein, und die ändern sich durch Umwandlung in Eigentumswohnungen kaum bis gar nicht (imho).
Außerdem sind die Grundsteuern eh' nur ein unbeachtlicher Teil der Nebenkosten, da gibt es viele andere Punkte, die vermutlich mehr bringen könnten.

Und machen können die Mieter ziemlich sicher gar nichts dagegen (siehe auch den anderen Thread), es ist das gute Recht des Eigentümers, sein Haus in Eigentumswohnungen umzuwandeln (etwa um einen teilweisen Verkauf vorzubereiten).

Noch was zu dem anderen Thread: Erstens gehört das Thema sehr wohl in das Unterforum "Mietrecht", was hat die Frage mit Steuerrecht zu tun? Die Steuern an sich sind doch wohl unbestritten, oder? Es geht also darum, ob der Vermieter einfach umwandeln darf oder nicht; das ist eindeutig Mietrecht.
Zweitens hast du Glück, dass ich überhaupt hier antworte. Wer nämlich Threads schließt, bekommt von mir in der Regel kein Feedback mehr. Das ist eine Unsitte in letzter Zeit, die überhaupt nicht geht, jetzt steht dort irgendein Mist, der nicht mehr kommentiert werden kann.

MfG Stefan

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#2
 Von 
joebeuel
Status:
Lehrling
(1980 Beiträge, 1537x hilfreich)

quote:
Auf Nachfrage beim Finanzamt wurde erklärt, dass die WE als Eigentumswohnungen eingetragen sind


quote:
In Wirklichkeit gehört dieses Haus und alle Wohnungen einem Besitzer, und es sind keine Eigentumswohnungen.


Hier gibt es scheinabr einen Denkfehler: Auch wenn alle Eigentumswohnungen den gleichen Besitzer haben, dann sind es immer noch Eigentumswohnungen.

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