in Gewerbeeinheit einziehen - fiktive Miete?

Hallo,

angenommen ein Ehepaar hat 2 Wohnungen, in die eine wohnen sie zur Miete, die andere ist Eigentum und wird von ihnen voll gewerblich als Büro genutzt, also Betriebsvermögen. Nun möchte das Ehepaar in die Gewerbewohnung einziehen, also quasi teilgewerblich nutzen und die Mietwohnung dafür aufgeben. Die Wohnung ist eine Art Loft mit 130 qm. Hat also einen ca. 70qm großen Raum, einen 30qm Raum, eine Küche, Bad und Flur. Das Paar möchte das 30qm Zimmer für Wohnzwecke nutzen, den 70qm Raum weiter gewerblich und den Rest hälftig also 50% wohnen, 50 % gewerblich. Insgesamt wäre die Nutzung so verteilt:

85 qm gewerblich
45 qm privat/wohnen

Bei dieser Konstellation erfolgt also eine Nutzungsüberlassung eines Teils eines Wirtschaftsgutes, welches insgesamt als Betriebsvermögen einzuordnen ist. Der Wert der Nutzungsbesteuerung des privaten Anteils von 45 qm von der gesamten Wohnung (130 qm) müsste wohl unter Zugrundelegung des aktuellen Mietspiegels ermittelt werden. Der Mietspiegel in dem Gebiet und für das Objekt beträgt 10 EUR pro qm und die Betriebskosten sind 2 EUR pro qm. Das heißt, es müsste also eine monatliche Nutzungsbesteuerung von 540 EUR angerechnet werden. Das hieße. das zu versteuernde Einkommen erhöht sich jährlich um 6480 EUR. Natürlich kommt noch der private Nutzungsanteil von Strom + Telefon dazu, aber sei hier mal der Einfachheit halber nicht berücksichtigt.

Ist der Gedankengang so richtig? Also kann das so gemacht werden?

Grüße
Walter

-- Editiert von User am 7. November 2022 17:03