Hausfriedensbruch auf einem Gemeinschaftsgrundstück?

Moin!

Folgendes, wir haben für den Schwiegervater sein Haus verkauft, welches ein Anbau an einem anderen Haus ist, wo jeweils unterschiedliche Eigentümer sind. Somit sind auf dem Grundstück 3 Wohneinheiten.
Grundstück ist notariell unterteilt in Flächen, die zu Wohneigentümer 1, 2 und 3 gehören sowie Flächen mit Sondernutzungsrecht und Gemeinschaftsflächen (Auffahrt, welche nicht durch einen Zaun abgesperrt ist).
Einer der Eigentümer ist der Sohn vom Schwiegervater.
Dieser hat jetzt ein "Betretungsverbot" unter Androhung einer Anzeige für Hausfriedensbruch ausgesprochen.

2 Fragen dazu ...

1) Kann man grundsätzlich ein Betretungsverbot für Gemeinschaftsflächen aussprechen?
2) Wenn ja, müssen alle Eigentümer zustimmen?