Hausverkauf

Ich verkaufe das Haus i.A. meines Vaters, der sich im Ausland aufhält. Auf dem Haus sind keine Belastungen eingetragen, eine Vollmacht habe ich auch. Meine Fragen:
1.) Wie würde man vorgehen, wenn ich einen Käufer habe?
2.) Wer würde einen Notar beauftragn? Verkäufer?
3.) Wann übergebe ich die Schlüssel
4.) Wo wird das Geld hinüberwiesen? Wie kann man sich am besten absichern.. Erst Geld dann Schlüssel und Auflassung? Danke für die Hilfe