Unrechtmäßige, gegenstandslose fristlose Kündigung der Wohnung - greift die Rechtsschutz?

Question

Hallo alle beisammen,

ich wollte mal fragen, weil ich nicht genau weiß, wie ich vorgehen soll. Ich bin seit dem 7.7. rechtsschutzversichert . Jetzt bekam ich am 14.09 eine ungerechtfertigte fristlose Kündigung meiner Wohnung, behelfsweise mit ordentlicher Kündigung, die ich allerdings beide nicht anerkannte und entsprechend widersprach.

Die Hausverwaltung behauptete einfach, ich hätte 3 Monate keine Miete gezahlt, was ich aber natürlich belegen konnte. Ich schrieb also lediglich an die Hausverwaltung einen Widerspruch gegen beide Kündigungen und versendete diesen per Einschreiben. Da ich noch keine drei Monate in der Versicherung war, dachte ich mir, dass das so wohl einfach reichen würde erst mal, wenn ich die Überweisungsbelege anbei packe.

Da ich bis heute noch keine Rückmeldung von meiner Hausverwaltung bekommen habe und ich jetzt nicht weiß, ob die diese gegenstandslose Kündigung noch aufrecht halten, wollte ich die Hausverwaltung nochmal anschreiben, aber frage mich nun, ob eigentlich meine Rechtschutzversicherung in diesem Fall bereits greifen würde? Hätte ich die Kündigung bereits melden müssen? Ich lese mir grade erst die Versicherungsbedingungen durch und entdeckte, dass ich verpflichtet wäre so etwas zeitig zu melden? Ich wusste ja aber, dass noch keine drei Monate vergangen waren und hoffte das so beilegen zu können .

War das evtl. ungünstig? Wie sollte ich jetzt vorgehen?
VIelen Dank für Eure Hilfe.... und ein schönes Wochenende gewünscht!

hh · Answer

aber frage mich nun, ob eigentlich meine Rechtschutzversicherung in diesem Fall bereits greifen würde?    Wenn der Vertrag eine 3-monatige Karenzzeit vorsieht, dann greift sie nicht.    Ich lese mir grade erst die Versicherungsbedingungen durch und entdeckte, dass ich verpflichtet wäre so etwas zeitig zu melden?    Wenn die Versicherung sowieso nicht zahlen muss, dann ist das egal.    Da ich bis heute noch keine Rückmeldung von meiner Hausverwaltung bekommen habe und ich jetzt nicht weiß, ob die diese gegenstandslose Kündigung noch aufrecht halten,    Die Hausverwaltung ist nicht verpflichtet, Dir mitzuteilen, wenn sie sich geirrt hat.    wollte ich die Hausverwaltung nochmal anschreiben,    Und anrufen geht nicht?    Wie sollte ich jetzt vorgehen?    Entweder abwarten, ob etwas passiert oder die Hausverwaltung fragen, ob sie die Kündigung zurückgenommen haben.

Harry van Sell · Answer

dass das so wohl einfach reichen würde erst mal, wenn ich die Überweisungsbelege anbei packe.  In der Regel beweisen diese Überweisungsbelege nicht das relevante, nämlich den vollständigen Eingang des Geldes auf dem Konto des Gläubigers.

AR377 · Answer

Wie sollte ich jetzt vorgehen?Gar nicht noch lange irgendwelche Schreiben senden oder herum telefonieren.    Sondern:  Der Widerspruch war schon unangebracht.  Widersprechen gem. &#167; 574  BGB wegen besonderer Härten &lpar;Alter, Gebrechlichkeit, fehlender Ersatzwohnung&rpar; kann man nur einer rechtmäßigen Kündigung.  Diese Kündigung ist unrechtmäßig weil unbegründet &lpar;der angegebene Grund Zahlungsverzug liegt nicht tatsächlich vor&rpar;    Den Eingang einer Zahlung beim Empfänger weist man nicht mit einem Kontoauszug nach, sondern mit einer Erklärung der empfangenden Bank, dass der Betrag dem Konto des Empfängers gutgeschrieben wurde. Diese Erklärung kann man von der absendenden Bank verlangen &lpar;Nachforschungsauftrag&rpar;  Das sollte man jetzt machen, aber den Nachweis bei sich behalten und nicht dem Vermieter offenbaren.  Der Widerspruch ist sowieso praktisch gegenstandslos &lpar;ein Gericht wird sich nicht mit der hypothetischen Frage befassen ob bei einer ersichtlich unbegründeten Kündigung auf der Seite des Mieters große Härten vorlägen, wenn die Kündigung, wie nicht, eine begründete wäre&rpar;    Sondern Vermieter/Hausverwaltung sollen ruhig Räumungsklage einreichen, wenn sie vom Zahlungsverzug des Mieters so sehr überzeugt sind.  Dann ist der richtige Zeitpunkt dass man als Mieter mit den Nachweisen über die stets eingegangenen Mietzahlungen herausrückt.  Dann wird die Räumungsklage als unbegründet abgewiesen und Vermieter/Hausverwaltung zahlt die gesamten Prozesskosten &lpar;incl. Rechtsanwalt und sonstige Kosten des Mieters&rpar;    FAZIT:  Eine Rechtschutzversicherung braucht man in diesem Fall nicht weil man den Rechtsstreit ohnehin gewinnen und die Gegenseite alles zu zahlen haben wird.

hh · Answer

Also der Schadensfall wird sozusagen immer an der ersten Kündigung festgemacht und es gibt keine Möglichkeit , diesen Zeitpunkt nachträglich anders zu definieren und zum Beispiel erst ab Räumungsklage einen Schadensfall zu definieren?    Richtig.    Ich sehe das aber wie @AR377, dass in diesem Fall auch keine Rechtschutzversicherung erforderlich ist.

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