Änderung Eigentumsverhältnisse Grundbuch

Hallo,

ich habe 2017 ein Haus (in NRW) mit meiner Frau gekauft (vor der Heirat). Wir stehen beide mit 50% im notariellen Kaufvertrag und Grundbuch. Da für meine Frau nun ein größeres Erbe ansteht und bislang auch ich alle Kreditraten für das Haus gezahlt habe, soll das Haus zu 100% auf mich umgeschrieben werden. Wir sind verheiratet (seit 2018) und haben keinen Ehevertrag. Es soll notariell so geregelt werden, dass im Scheidungsfall das Haus zu 100% mir gehört und eine Ausbezahlung, Hausverkauf etc. ausgeschlossen wird.

Zu den Krediten: Der Kredit läuft über zwei Banken. Eine Bank hat zugestimmt, die andere nicht. Wir stehen beide bei den Banken als Kreditnehmer in den Verträgen. Die Raten kann ich alleine bezahlen.

- Was ist hier die ideale vertragliche Regelung?
- Welche besonders wichtigen Punkte gibt es zu beachten?
- Welche Tipps habt ihr?
- Welche Notarkosten werden entstehen? Das Haus hat 270.000 € gekostet, es wurde kernsaniert (alles selber bezahlt), Verkehrswert aktuell ca. 450.000 €.

Besten Dank und Gruß,
Milli