Arglistig verschwiegene Mängel beim Hauskauf

Ich hoffe ich bin hier in der richtigen Kategorie und es kann mir jemand weiterhelfen.
Wir haben uns vor einem Jahr ein 70 Jahre altes Haus gekauft was eigentlich einen ordenlichen Eindruck machte.
Die Verkäuferin hatte nach ihrer Aussage 80000 € ins Haus gesteckt um es Sanieren zu lassen - alles von Firmen!
Das Dachgeschoß war auch laut Expose ausgebaut, wie es auf den ersten Blick auch schien.
Als wir dann im Dachgeschoß ein Bad einbauen wollten und anfingen die Holzverkleidung abzureißen fiel uns auf dass die Dampfsperrfolie weder miteinander noch am Mauerwerk verklebt war. An der einen Wand fehlte sie komplett. Wir haben dann alles fachmännisch gerichtet (im Badbereich).
Dann kam der Winter und im restlichen DG zog es an allen Ecken und Enden.
Teilweise hatten wir trotz Heizung nur 10 °C dort oben.
In dem Bereich wo die Wasserleitungsrohre noch vom Vorbesitzer lagen und der von uns unberührt war sind im Januar 4 Mal die Wasserleitungen eingefrohren.
Als wir dann noch eine Wärmethermografie machen lassen haben zeigte sich dass am Dachfirst sowie an den Dachfenstern ( als Dachfenster sind Dachdeckerausstiegsfenster und keine Wohnraumfenster) und an anderen kleinen Stellen einen enormen Wärmeverlust gab.
Inzwischen sind wir richtig sauer da wir auch erfuhren daß vor 3 jahren der keine Bach neben dem Haus über die Ufer getreten ist und das Erdgeschoß unter Wasser stand. Aus diesem Grund hatte sie es auch Sanieren lassen.(Vor dem Kauf hatten wir sie noch gefragt ob der Bach überlaufen könnte, da meinte sie nur das der kleine Bach solange sie hier ist noch nie übergelaufen sei.)
Als wir sie auf das überflutete Erdgeschoß angesprochen haben,meinte sie nur daß das überhaupt nicht stimmen würde.
Nun haben wir inzwischen auch erfahren daß das DG von irgendwelchen Hobbyheimwerkern ausgebaut wurde.

Jetzt zu meiner eigentlichen Frage:
Können wir die Dame auf Schadensersatz verklagen ?
Gibt es überhaupt eine Chance von ihr einen Teil unseres Geldes zurück zu bekommen?
Wie sollen wir jetzt vorgehen besonders da wir keinen Rechtschutz haben
Bitte um Tipps und Hilfe

Danke im Voraus


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