Immobilienmakler vermittelt nicht mehr

Hallo,

ich habe einen Immobilienmakler mit der Vermarktung und Vermittlung meines Hauses beauftragt. Das Haus wurde um 1900 herum erbaut, wesentliche Teile wurden im Laufe der Zeit renoviert (Fenster, Dach, Installationen,..), andere Bereiche, denen man es aber auch direkt ansieht, sind sanierungsbedüftig.

Ich habe mich zur besseren Vermarktung auf Anraten des Maklers dazu entschlossen, das Haus von Anfang an zu einem sehr günstigen Preis anzubieten. Der Preis beinhaltet die Tatsache, daß an dem Haus einiges saniert werden muß. Der Makler hatte sich das Haus und Grundstück dabei auch genau angesehen. Zur Zeit ist das Haus auch noch an langjährige Mieter vermietet, die sich fast nie über Mängel beschwerten.


Es gab wohl mehrere Kaufinteressenten und einen, der dann auch einen Architekten als Sachverständigen mitbrachte. Ich kenne alles nur aus Schilderungen des Maklers, da das Haus nicht bei mir in der Nähe ist.

Jetzt fängt das Problem an: Der Makler erzählte mir am Telefon, daß der Architekt ihm gegenüber geäußert habe, es gäbe Probleme mit Stützbalken an der Kellerdecke (bzw. des Bodens im EG)- es ist ja alles noch aus Holz. Diese seien so gravierend, daß die Statik hier in Frage gestellt werden müsse. Und da er (der Makler) diese Information jetzt nun einmal habe, dürfe er diese in Zukunft ja auch nicht anderen Kaufinteressenten gegenüber verschweigen. Zudem legte er einen Kaufpreis nahe, der auch bei möglichst objektiver Sicht, nur noch als unverschämt bezeichnet werden kann.

Bei einer gesicherten Erkenntnis würde ich hier auch nicht widersprechen, aber:
Der Makler schickte mir das Schreiben des Architekten zu, welches kaum als Gutachten zu bezeichnen ist. Vielmehr stellt es eine Auflistung von Mutmaßung darüber dar, was ein zukünftiger Eigentümer womöglich machen würde, nämlich z.B. eine Entkernung, etc. ("1000 € / qm"- die Standardschätzung wenn einem sonst nichts einfällt). Vor allem: Die Behauptungen des Maklers finden sich so in diesem Schreiben des Architekten gar nicht wieder!

Der Makler möchte nun, daß ich von einer Baufirma einen Kostenvoranschlag machen lasse, aus dem der Aufwand für eine Sanierung hervorgehe. Ich habe ihm gesagt, daß ich das nicht tun werde und dies ggf. Sache eines Interessenten sei.

Ich bin allerdings mit dem Mitarbeiter einer Baufirma im Haus gewesen- der konnte, zumindest auf den ersten Blick, die Bedenken bei der Statik nicht bestätigen. Er hatte aber direkt denselben Verdacht, den ich auch habe, nämlich daß es ich um ein typisches Käufer"gutachten" handelt, mit dem Ziel, den Kaufpreis noch weiter zu drücken. Aus diesem Grund schlug er mir vor, daß der Architekt ihm konkret die angeblich (gegenüber dem Makler) bemängelten Stellen zeigen solle, wo die Instabilitäten seien.

Dies schlug ich dem Makler vor, worauf lange Zeit keine Reaktion kam. Von den Mietern hatte ich zwischenzeitlich erfahren, daß noch ein weiterer Interessent da gewesen sei, der sehr interessiert schien. Auch davon erfuhr ich zunächst nichts vom Makler (während sonst immer kurze Reports per eMail kamen).

Der Makler geht aber nicht auf den Vorschlag, der von der Baufirma kam, ein. Ich habe ihn schriftlich gefragt, ob er das Haus überhaupt noch aktiv anbiete, worauf er nicht einging. Er behauptet, daß er schon durch die bloße Vermutung eines Statikproblems in eine Haftungsproblematik komme und er grundsätzlich auch zur Weitergabe solch ungesicherter Erkenntnisse (Statikproblem) an Interessenten verpflichtet sei, was die Verkaufschancen nicht erhöhe.

Fest steht aber daß diese "Statikprobleme" weder klar aus dem Geschreibseel des Architekten hervorgehen, noch direkt vor Ort fesstellbar ist.

Insgesamt habe ich den Verdacht, daß es zu einer Mauschelei zwischen Makler und einem Interessenten gekommen sein könnte, worauf wohl auch die geäußerte Kaufpreisvorstellung hinweist.

Um Mißverständnisse zu vermeiden:
Ich habe nicht vor eine "Schrottimmobilie" zu verkaufen. Dieses Haus ist in weiten Bereichen sehr gepflegt und installationstechnisch auf aktuellem Stand. In den über 100 Jahren seiner Existenz hat sich auch noch nie ein Statikproblem bemerkbar gemacht (soweit ich das zu meinen bisherigen Lebzeiten bezeugen kann).

Aber was tun?
Eigentlich spricht alles dafür, den Makler zu wechseln. Es liegt aber ein Alleinvermittlungsauftrag vor, der noch 3 Monate dauert- allerdings finde ich, daß der Makler sich nicht korrekt verhält. So sagt er z.B. nichts über den letzten Interessenten. Auch war von Anfang an klar, daß dies ein teilweise sanierungsbedürftiges Haus ist, was deshalb besonders günstig angeboten wird. Die Information über die statischen Mängel kam -wenn überhaupt- nur mündlich von einem Architekten, bestellt von einem Interessenten.

Allerdings ist mir der Aufwand, jetzt den Makler zu wechseln, zu groß. Aber wie kann ich ihn zwingen, vereinbarungsgemäß weiterzuvermitteln?

Kann ich die sofortige Herausgabe der Interessentennahmen und -adressen verlangen?

Im Maklervertrag ist eine Klausel, die (wenn ich es richtig erinnere) auch 1/2 Jahr nach Beendigung des Maklervertrags dem Makler noch Provisionen zusichern.

Kan ich den Vertrag kündigen? Wogegen könnte der Makler verstoßen haben? Für mich ist das Vertrauensverhältnis jedenfalls nicht mehr gegeben.

-- Editiert Funkybull am 17.11.2011 00:31