Klausel bzgl. Erbregelung im Kaufvertrag gültig ?

Hallo zusammen,

ich habe hier einen schwierigen Fall:

Zwei Personen haben einst gemeinsam eine Immobilie erworben (einer zu 3/4, der andere nur zu 1/4) und dabei im notariellen Kaufvertrag folgendes festgelegt:

1. Die Aufhebung der Gemeinschaft wird für immer ausgeschlossen

2. Veräußerungs- und Belastungsbeschränkung:

a) Jedem Miteigentümer wird schuldrechtlich untersagt, seinen Miteigentumsanteil ohne Zustimmung des anderen zu veräußern und/oder zu belasten.

b) Sollte ein Miteigentümer gegen dieses Veräußerungs- oder Belastungsverbot verstoßen, so ist er verpflichtet, den Miteigentumsanteil unentgeltlich an den anderen zu übereignen.

Die Übertragung hat lastenfrei zu erfolgen. Die Miteigentümer erteilen sich hiermit jeweils gegenseitig unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB Vollmacht, für sie bei Vorliegen einer der o.g. Voraussetzungen sämtliche Rechtshandlungen vorzunehmen, Erklärungen abzugeben und Anträge zu stellen, die mit der Übertragung des jeweiligen Miteigentumsaanteils auf den jeweils anderen Miteigentümer zusammenhängen, soweit Stellvertretung gesetzlich zulässig ist.

c) Sollte ein Miteigentümer versterben, gilt vorstehendes (lit. b) entsprechend.

d) Zur Sicherung des Anspruchs auf Übertragung der vorstehend genannten Miteigentumsanteile bestellt Herr ... zugunsten des Herrn ... an seinem Miteigentumsanteil und Herr ... zugunsten des Herrn ... an seinem Miteigentumsanteil eine Vormerkung gem. § 883 BGB .

Ist diese Klausel bzgl. der unentgeltlichen Übereignung nach dem Todesfall rechtswirksam formuliert worden ?

Der Miteigentümer mit dem größeren Anteil würde gerne aus diesem Vertrag, speziell der darin enthaltenen Erbregelung, herauskommen, der andere Miteigentümer stimmt dem aber nicht zu...


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