1 Haus, 2 Eigentümer

Ich soll mal für eine Freundin von mir fragen...

Sie hat sich mit einer Bekannten/Freundin ein Haus gekauft. Im Grundbuch sind sie zu je 50% eingetragen.

Es existiert keine TE, und die Wohnungen wurden nicht geteilt bzw. abgeschlossen. Die beiden haben sich ihre Wohnbereiche in Wohnungen untereinander aufgeteilt. Schriftlich haben die beiden nichts zur Kostenverteilung oder Quadratmetern vereinbart. Im Kaufvertrag steht auch nichts über Quadratmeter.

Die Freundin wohnt im EG, mit Zugang zur Terrasse und Garten. Beide dürfen Terrasse und Garten nutzen, aber nur von der Wohnung im EG kann man die Terrasse betreten.

Ein Hausanstrich steht an, und nun geht es darum wie sie die Kosten verteilen müssen. 50:50 oder nach Quadratmetern?

Die Gebäudeversicherung war fällig, und meine Freundin hat 50% ihrer Mitbewohnerin gegeben. Ihre Mitbewohnerin meinte dann, meine Freundin müsste aber noch 70,- EUR mehr bezahlen, weil sie ja mehr Quadratmeter bewohnen würde. Das hätte sie "mal so ungefähr" ausgerechnet... Wie sieht es da aus? Muss meine Freundin mehr bezahlen, oder ist sie nur zu 50% an den Kosten beteiligt?

Die Mitbewohnerin hat beschlossen, zu ihrem Freund zu ziehen und ihren Wohnbereich bzw. ihre Wohnung zu vermieten. Meine Freundin ist nicht begeistert, weil sie das Haus mit ihrer Bekannten gekauft hat, in dem Glauben, das diese Situation eben nicht aufkommen würde. Zudem hat sie einige freilaufende Katzen, die im Garten rumlaufen, und sie hat Angst, dass Mieter etwas dagegen haben und Ärger deswegen machen. Zudem hätte sie dann nicht mehr die Möglichkeit, die Terrasse zu betreten, wann immer sie möchte, da sie ja durch die Wohnung im EG müsste, um dorthin zu gelangen.

Darf meine Freundin eine Vermietung der untern Fläche des Hauses untersagen bzw. ihre Zustimmung verweigern? Es ist ein 1-Familienhaus ohne getrennte Wasserzähler, usw.

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