Abweichung von TE / Grundbuch - Probleme?

Zitat (von Harry van Sell):

Entweder man kauft es "sauber" oder lässt es.

Zitat (von R.M.):

Was regelt die TE bezüglich Dachterrassen (Sondereigentum, Sondernutzungsrecht ...)?
Was steht hierzu im Grundbuch?
Was heißt "separiert" - für mich liest sich das so, dass es zwei DG-Wohnungen gibt, die ursprünglich eine gemeinsame Dachterrasse hatten, die geteilt wurde. Klingt aber auch nicht sinnvoll.
Was ist nicht zusammengelegt? Die beiden DG-Wohnungen, die beiden Dachterrassen oder je eine DG-Wohnung mit je einer Dachterrasse?
Was sieht die Baugenehmigung vor?
Was wurde wie gebaut und soll wie genau von der TE abweichen?

Ganz allgemein: was eine Baugenehmigung aussagt ist dies für die WEG - insoweit es der TE widerspricht - vollkommen irrelevant. Aus einer Baugenehmigung allein ergibt sich kein Veränderungsanspruch gegenüber der WEG. Im Gegenteil: wurde selbst mit Baugenehmigung eine bauliche Veränderung durchgeführt, die im Widerspruch zur Teilungserklärung steht, hat die WEG einen Anspruch auf Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustandes, als Rückbauanspruch trotz Baugenehmigung!

Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, dass die Teilungserklärung nicht richtig ist, sei es, dass diese Regelungen enthält, die rechtlich nicht zulässig sind oder dass es bereits Änderungen der Teilungserklärung gibt (Nachtrag zur Teilungserklärung) die Dir einfach (noch) nicht vorliegen, die aber den vermeintlichen Widerspruch auflösen.
Der Verweis, dass die Dachterrassen jetzt Gemeinschaftseigentum statt Sondereigentum sind, deutet durchaus darauf hin, denn Dachterrassen sind nach meiner Auffassung immer Gemeinschaftseigentum, zumindest hinsichtlich dem Dachausschnitt/Brüstung und der Terrassenabdichtung. Lediglich der von der Dachterrasse gebildete Raum und der Terrassenoberbelag können sondereigentumsfähig sein.