"Äußeres Sondereigentum" verwalten

Question

Hallo,

Wer ist verpflichtet den Bauträger zur Beseitigung äußerer Mängel am Sondereigentum aufzufordern und es ggf. einzuklagen?
In unserem Fall gab es Kratzer an einem Garagentor, welche während oder durch die Bauphase entstanden sind. Der Miteigentümer hat sein Sondereigentum direkt vom Bauträger erworben. Somit muss auch eine Abnahme stattgefunden haben. Heute betrifft das äußere Erscheinungsbild doch die Gemeinschaft. Ist dem so und wer muss sich heute um die Sache die zum Zeitpunkt des Erwerbs vorlag kümmern?

RMHV · Answer

Hallo,

Wer ist verpflichtet den Bauträger zur Beseitigung äußerer Mängel am Sondereigentum aufzufordern und es ggf. einzuklagen?
In unserem Fall gab es Kratzer an einem Garagentor, welche während oder durch die Bauphase entstanden sind. Der Miteigentümer hat sein Sondereigentum direkt vom Bauträger erworben. Somit muss auch eine Abnahme stattgefunden haben. Heute betrifft das äußere Erscheinungsbild doch die Gemeinschaft. Ist dem so und wer muss sich heute um die Sache die zum Zeitpunkt des Erwerbs vorlag kümmern?

Roland-S · Answer

Wer ist verpflichtet den Bauträger zur Beseitigung äußerer Mängel am Sondereigentum aufzufordern und es ggf. einzuklagen?Ich tu mich schwer einzuordnen, was in einer WEG äußere Mängel am Sondereigetum sind.      In unserem Fall gab es Kratzer an einem Garagentor, welche während oder durch die Bauphase entstanden sind.Du meinst die Außenseite eine Garagentors, das Du als Sondereigentum einstufst?      Der Miteigentümer hat sein Sondereigentum direkt vom Bauträger erworben.Was zu klären wäre. Bei solchen Garagen ist es nicht unüblich, dass man daran lediglich ein unwiderrufliches Sondernutzungsrecht erwirbt.       Somit muss auch eine Abnahme stattgefunden haben.Kläre doch mit dem Garageninhaber &lpar;-eigentümer?&rpar;, was genau er dem Bauträger abgenommen hat. Gut möglich, dass er die Beschädigung reklamiert hat - aber auch möglich, dass er für ein preisliches Entgegenkommen das so akzeptiert hat. &lpar;wozu er IMO nicht berechtig war&rpar;      Heute betrifft das äußere Erscheinungsbild doch die Gemeinschaft.Das ist richtig und aus diesem Grund ist es regelmäßig so, dass die Tore &lpar;zumindest die Außenseiten&rpar; dem gemeinschaftlichen Erhalt unterworfen sind.       Ist dem so und wer muss sich heute um die Sache die zum Zeitpunkt des Erwerbs vorlag kümmern?Sollte das Tor tatsächlich in seiner Gesamtheit Sondereigentum sein, ist der &lpar;Sonder&rpar;eigentümer zuständig. Man müsste ihn überzeugen, notfalls zwingen, diese das Gesamtbild der Anlage beeinträchtigende Beschädigung reparieren zu lassen.    Der einfachste Weg ist wohl, den Garagenbesitzer&lpar;-eigentümer&rpar; zu fragen, wie es mit dem Schaden weiter geht. Man kann das auch über den Verwalter machen. Letzterer ist auch zuständig, wenn das Tor dem gemeinschaftlichen Erhalt unterliegt und/oder das äußere Erscheinungsbild so beeinträchtigt wird, dass Abhilfe geboten ist.    Last, not least, wenn das alles noch neu ist, kann der erste Verwalter der Bauträger, oder von diesem eingesetzt sein - mit allen Chancen aber auch Nebenwirkungen und Risiken.      VG  Roland

Roland-S · Answer

Was bedeutet "IMO"?In My Opinion - so viel, wie nach meiner Meinung.      Ich hänge mich derzeit daran auf, ob Schäden die bis zur Einzelabnahme mit dem Bauträger entstanden sind den Eigentümer betreffen oder bereits die Gemeinschaft betreffen.Der Eigentümmer kann dem Bauträger nur sein Sondereigentum, also die Garage innen &lpar;wie auch seine Wohnung innen&rpar; abgenommen haben. Zur Abnahme der Hüllen, also der Außenseiten, war er nicht berechtigt - hat es hoffentlich nicht getan, schon gar nicht die Beschädigunen als o.k. abgenommen. Hier hilft eine Nachfrage beim Eigentümer der Garage, was er wem abgenommen hat.      Last, not least, wenn das alles noch neu ist, kann der erste Verwalter der Bauträger, oder von diesem eingesetzt sein - mit allen Chancen aber auch Nebenwirkungen und Risiken.  Sorry aber hier verstehe ich nicht ganz was gemeint ist.Es war der Hinweis, dass der Erstverwalter/Bauträger nicht immer alles ganz im Sinn der WEG regelt, zu regeln versucht.      VG  Roland

Sir Berry · Answer

Roland,

du gehst davon aus, dass die Außenansicht der Garage nicht Sondereigentum ist.
A) passt das aber nicht, weil ein Bauteil, hier das Tor, in seiner Gesamtheit zu betrachten ist
und es
B) so auch nicht zwingend sein muss.

Ich selbst besitze 5 Garagen im Sondereigentum als Teil einer WEG bestehend aus 3 Häusern, 12 Garagen und einer Gewerbeeinheit.
Bei uns gibt es eine damals einstimmige Entscheidung, dass die Wohnungseigentümer und der Eigentümer der Gewerbeeinheit alles ohne Mitspracherecht der Garagen-WEG Anteile beschließen dürfen und umgekehrt, dass die Garageneigentümer ohne Mitsprache der anderen alles was den Garagenhof betrifft beschließen.

Ansonsten kein weiterer Einwand zu Deinem Beitrag.

berry

Roland-S · Answer

du gehst davon aus, dass die Außenansicht der Garage nicht Sondereigentum ist.  A&rpar; passt das aber nicht, weil ein Bauteil, hier das Tor, in seiner Gesamtheit zu betrachten ist  und es  B&rpar; so auch nicht zwingend sein muss.In beiden Punkten kannst Du durchaus recht haben. Leider weiß man es nicht genau. Gut möglich, dass die Garagentore, ähnlich der Fenster eines Wohnsondereigentums, Gemeinschaftseigentum sind? Der TE sollte hinglänglich Anregungen bekommen haben, wie er sein Anliegen aufklären kann.      VG  Roland

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