Austausch Balkontür (Rahmen & Fenster) / Wassereintritt

Sehr geehrte Damen und Herrn,

ich habe folgenden Sachverhalt.

Ich bin Eigentümer eines kleinen 40qm Appartments. Unsere Hausgemeinsaft besteht aus 12 Parteien.
Leider habe ich bei Regen das Problem, dass Wasser durch meine Balkontür über den Tritt(Fensterbank) in meine Wohnung läuft. Die Fenster sind mittlerweile ca. >= 30 Jahre alt. Diesen Vorfall habe ich dem Hausverwalter gemeldet, der sich das Problem bereits vor Ort bereits angesehen hat. Der Hausverwalter hat festgestellt, dass die im Rahmen liegende Dichtung das Problem für den Wassereintritt verursachen würde. Leider wurde diese Dichtung wohl schon einmal mit einem Cuttermesser bearbeitet und ein Stück gekürzt.
Dies kann ich ganz klar von mir weisen. Ohne jemanden zu beschuldigen, muss dies durch einen der vorherigen Eigentümer oder aber deren Mieter erfolgt sein. Lt. Aussage des Hausverwalters müsse ich nun selbst aktiv werden und mir eine Firma suchen, die diese Dichtung ggf. ersetzt. Heute habe ich daraufhin mit 2 Firmen gesprochen und Termine vereinbart. Die erste Aussage beider Firmen war, dass es mit großer Sicherheit für ein 30 Jahre altes Fenster keine Ersatzdichtungen mehr gäbe. Ebenso ist der Fenster Hersteller (Fa. Brockmann) leider insolvent und somit eine Ersatzteilversorgung ebenfalls fast unmöglich. In der kommenden Woche werden sich jedoch beide Firmen das Problem vor Ort ansehen und mir einen Lösungsvorschlag unterbreiten.

Falls sich jedoch keine neuen Dichtungen beschaffen lassen, kommt es wie bereits durch die Firmen angesprochen, eventuell zu einem Austausch des Rahmens inkl. Fensters. Darf ich ohne Zustimmung der Hausgemeinschaft den Rahmen inkl. des Fensters tauschen, oder muss ich dies abstimmen lassen? Muss ich mit der Feuchtigkeit leben, falls ich nicht alle Stimmen der Eigentümer für den Austausch erhalte? Wer übernimmt hierfür eigentlich die Kosten. Lt. Aussage meines Hausverwalters, muss ich die Kosten allein tragen, da die Fensterdichtung mechanisch beschädigt wurde und somit nicht die Hausgemeinschaft für den Austausch verantwortlich sein kann.

Ich bedanke mich bereits im voraus für Ihre Antworten.

Beste Grüße
Dominik B.