Bauliche Veränderung - Rückbau durch Beschluss

Hallo zusammen,

ich hoffe jemand kann hier eine Einschätzung geben.
Wir besitzen eine Eigentumswohnung in einer WEG mit 8 voneinander getrennten Gebäuden mit je 5 Parteien. Diese Gebäude haben jeweils einen ungedämmten Dachboden (ca. 60 m²) welcher Gemeinschaftseigentum ist. Wir haben hier eine bauliche Veränderung vorgenommen (für jedermann zugängliche Einhausung bzw. Abtrennung mit einer Fläche von ca. 1,5 m² da diese gedämmt ist und dem Frostschutz von fest installierten Bauteilen welche sich auf meinem Sondereigentum befinden dient). Diese Änderung wurde vor Baubeginn 2016 durch den damaligen Verwalter mündlich genehmigt (Ich bekomme voraussichtilch noch eine Bestätigung dass er diese Genehmigung seinerzeit mündlich erteilt hat). In der Teilungserklärung ist eindeutig festgelegt dass der Verwalter bauliche Veränderungen genehmigen kann.
Wortlaut:
"Maßnahmen, die die einheitliche Gestaltung der Anlage stören bzw. das Erscheinungsbild der Gebäude verändern, dürfen nur mit vorheriger Zustimmung des Verwalters vorgenommen werden; Die Zustimmung des Verwalter kann durch einen Beschluss der Eigentümerversammlung ersetzt werden"

Wir haben seit kurzem einen neuen Verwalter. In der diesjährigen WEG Versammlung wurde ein Beschluss dazu beschlossen. Das Thema wurde in der Einladung zur WEG Versammlung unter dem Punkt
"TOP X Bauliche Veränderungen" zusammen mit 3 anderen Themen diskutiert und im Vorfeld nicht konkret benannt. Ggf. wichtiger Hinweis, in diesen Versammlungen bei diesem Verwalter wird i.d.R. das Thema diskutiert und anschließend ein Beschluss zur Abstimmung formuliert, d.h. die untestehende Formulierung ist aus dem Dikussionsergebnis entstanden und war nicht im Vorhinein zur Abstimmung vorgegeben.
Wortlaut des Beschlusses:
"Die Eigentümergemeinschaft ist mit dem ohne Beschluss gemachten Vorbau im Dachboden von ..Straßenname, Hausnummer,... durch den Eigentümer der Wohnung Nr. xx (Wir) nicht einverstanden. Die Eigentümergemeinschaft verlangt den Rückbau binnen 6 Monaten".

So nun zu den Fragen:

- Ist der Beschluss nichtig oder ungültig insofern ich nachweisen kann dass der Verwalter die bauliche Veränderung genehmigt hat?
- Ist der Beschluss nichtig oder ungültig da er nicht eindeutig ist hinsichtlich der Frage wer den Rückbau durchführt (was aus meiner Sicht ohnehin auf Kosten der WEG durchgeführt werden muss da der Rückbauanspruch an uns verjährt ist)
- Muss die WEG vor Abstimmung darüber informiert werden (insofern die Verjährung zutrifft) dass die WEG die Kosten tragen muss? (ich habe den aktuellen Verwalter dazu mehrfach gebeten da das niemandem klar ist)
- Bedarf es für diese bauliche veränderung überhaupt einen Beschluss oder Genehmigung da diese Änderung ja nicht unter die in der Teilungserklärung angegebenen Kriterien fallen
- Hätte die bauliche Veränderung in der aktuellen WEG Versammlung zwangsweise genehmigt werden müssen da sich aus unserem Haus niemand daran stört und die anderen 7 Häuser zwar theoretisch ein Nutzungsrecht am Dachboden in unserem Haus haben aber jedes Haus einen eigenen Dachboden hat und Sie somit nicht direkt betroffen sind?
- Hätte die Abstimmung nur unter den direkt betroffenen 5 Parteien unseres Hauses stattfinden müssen?

Besten Dank im Voraus

Gruß

Matthias