ETW Gemeinschaftseigentum Dunstabzug Kernbohrung Küche

Liebe Forumnutzer,

ich bin mir unsicher, daher wende ich mich an Sie.

Im Jahre 2016 habe ich eine Eigentumswohnung mit ca. 100qm gekauft. Die Küche ist recht klein und teiloffen, was heißt, dass eine Wand die Küche vom Wohnzimmer trennt, diese aber nicht mit einer Tür versehen ist. Somit habe ich dauerhaft Spaß mit Küchengerüchen. Der Wrasenabzug ist einer mit Umwälzfunktion, also nicht mit Wanddurchbruch nach draußen verbunden.
Nächstes Jahr möchte ich Teile meiner Küche erneuern und hier ist eine Dunstabzugshaube angestrebt mit Verbindung nach draußen.

Meine Wohnung befindet sich in einem L-Komplex mit 30 Wohneinheiten im ersten Stock ganz außen. Meine Wohnung zur Gartenseite hin hat einen großen ca. 18qm Balkon (Länge 7m, Breite 2,5m), der durchgehend vor 3 Zimmern ist. Die Küche hier ist das mittlere Zimmer, links das Wohnzimmer, rechts das Kinderzimmer. Über meiner Wohnung befinden sich 2 weitere Wohnungen, wobei mein Balkon durch den darüber liegenden vollständig überdacht ist. Die Balkone und Wohnungen sind durch Glastrennwände voneinander getrennt.

Alle Wohnungen haben in allen Räumen passive Belüftungen. Das heißt, dass alle Wohnungen von Anfang an relativ viele bauseits durch den Bauträger durchgeführte Kernbohrungen haben und von außen viele Blenden sichtbar sind. Die Außenfassade ist weiß mit einer Art rauen Lotusputz. Die zahlreichen Blenden fügen sich nahezu unsichtbar in das Gesamtkonzept ein.

Wenn ich diese Kernbohrung durchführen will, wird das Unternehmen genutzt, welche die anderen Bohrungen auch gemacht hat. Somit ist der fachmännische Part abgedeckt.

Mein Balkon ist vollständig überdacht. Es gibt auf dieser Hausseite 2 weitere Blenden mit nach unten geöffneten Lamellen von mir und mit dem Wrasenabzug käme eine dritte Blende hinzu. Durch die Überdachung ist kein Folgeschaden durch Wasser zu erwarten.

Der Balkon ist an der Windseite, somit würden Essensdünste schnell verfliegen. Außerdem habe ich sowieso immer Fenster auf und so kommen die Dünste auch nach draußen, nur nicht sehr effektiv. Wrasenabzüge gehören heutzutage zur Standardausstattung einer Küche und sind mit guten Filtern versehen sodass es zu keiner größeren „Belästigung" kommt, als jetzt schon durch meine Wenigkeit.

Optisch gibt es keinen Nachteil an der Fassade und statisch sowieso nicht.

Ich weiß, dass ich 2 Möglichkeiten habe, von der Wohngemeinschaft die Zustimmung zu erhalten.
Zum einen über die ordentliche Eigentümerversammlung mit dem Verwalter. Zum anderen mit einem Umlaufbeschluss.


Hier stellen sich mir jedoch Fragen:

- Bei welchem Weg liegen mir nicht so viele Steine im Weg? Gehe ich über die Eigentümerversammlung, welche Mehrheit benötige ich hier?

- Wird hier der Beschluss abgelehnt durch 1-2garstige Nachbarn, die einem nur etwas Böses wollen, oder durch Eigentümer, die Vermieten und denen es egal ist und sich enthalten, ist das Vorhaben damit für immer vom Tisch? Wie sieht die benötigte Mehrheit bei dem Umlaufbeschluss aus?

-Wie werden generell Enthaltungen gehandhabt?

-Wie schaut es aus, wenn bereits bauseits ein Eigentümer einen Wrasenabzug nach draußen hat? Dürfte ich ohne Fragen ebenfalls einen bauen?

Sollten Sie noch Infos benötigen, werde ich diese umgehend nachreichen. Sonst freue ich mich auf Ihre Hilfestellung.

Liebe Grüße
tAyooma

-- Editiert von tAyooma am 13.05.2020 13:32