JavaScript scheint in Ihrem Browser deaktiviert zu sein. Bitte aktivieren Sie JavaScript, um alle Vorteile unserer Webseite nutzen zu können.
Sollte Ihnen dies nicht möglich sein, würden wir uns freuen, wenn Sie uns Ihre Erfahrungen ohne JavaScript an info@123recht.de mitteilen.

Eigentum Dritter vermieten

1. September 2017 Thema abonnieren

Antworten Neuer Beitrag Jetzt Anwalt dazuholen Jetzt Anwalt fragen

Frage vom 1. September 2017 | 14:38

Von

Status:

Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)

Eigentum Dritter vermieten

Ich mache es wieder so kurz wie möglich:

X = Eigentümer
Y = Vermieter
A = Verschiedene Mieter

Sachverhalt:

X ist Eigentümer an einem Zweifamilienhaus im EU Ausland.
X wohnt in einem der beiden Teile dieses Hauses.
Y wohnt in Deutschland
X gibt Y eine Vollmacht die es Y erlaubt, die unbewohnte Hälfte des Hauses zu vermieten, ohne ein Entgeld zu verlangen.
Y vermietet das Haus über eine Online-Mietbörse an A und streicht die Einnahmen restlos ein und versteuert diese in Deutschland.

Frage:

Darf Y vermieten?

Ideen? Vorschläge die Frage besser zu formulieren? Gerne! :-)

-- Editier von fb473530-94 am 01.09.2017 14:39

Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?

Ein erfahrener Anwalt im WEG und Immobilienrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!

Kostenlose Einschätzung starten Kostenlose Einschätzung starten

6 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 1. September 2017 | 15:19

Von

Status:

Student (2145 Beiträge, 1389x hilfreich)

Der Inhalt der Vollmacht ist unklar. Somit kann die Frage nicht beantwortet werden.

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 1. September 2017 | 16:22

Von

Status:

Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)

Zitat (von Heike J):
Der Inhalt der Vollmacht ist unklar. Somit kann die Frage nicht beantwortet werden.

Der Inhalt ist beliebig, solange das Ergebnis die Vollmacht ist???
Irrelevant.

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 1. September 2017 | 17:27

Von

Status:

Student (2145 Beiträge, 1389x hilfreich)

Worum geht's denn überhaupt?
Um Diebstahl der Miete?
Um Steuerrecht?

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 1. September 2017 | 17:36

Von

Status:

Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)

Zitat (von Heike J):
Worum geht's denn überhaupt?
Um Diebstahl der Miete?
Um Steuerrecht?

Um Mietdiebstahl kaum, denn die Überlassung des Eigentümers ist gewollt.
Es geht um Steuerrecht, ja. :-)

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 1. September 2017 | 17:43

Von

Status:

Unbeschreiblich (47610 Beiträge, 16829x hilfreich)

Alle mir bekannten Doppelbesteuerungsabkommen sehen vor, dass Mieteinnahmen in dem Land versteuert werden müssen, in dem sich die vermietete Immobilie befindet. Eine Steuerpflicht für diese Mieteinnahmen in Deutschland besteht daher nicht.

Nach deutschem Recht dürfte zwar Y vermieten, jedoch müssten die Mieteinnahmen von X versteuert werden. Je nach Höhe der Mieteinnahmen und Verwandtschaftsverhältnis zwischen X und Y kann bei Y Schenkungssteuer anfallen.

Anwendbar ist jedoch das Steuerrecht des Staates, in dem sich die Immobilie befindet. Ob das da genauso ist, wie nach deutschem Recht, können wir mangels Info nicht beurteilen.

1x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 1. September 2017 | 17:47

Von

Status:

Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)

Zitat (von hh):
Alle mir bekannten Doppelbesteuerungsabkommen sehen vor, dass Mieteinnahmen in dem Land versteuert werden müssen, in dem sich die vermietete Immobilie befindet. Eine Steuerpflicht für diese Mieteinnahmen in Deutschland besteht daher nicht.

Nach deutschem Recht dürfte zwar Y vermieten, jedoch müssten die Mieteinnahmen von X versteuert werden. Je nach Höhe der Mieteinnahmen und Verwandtschaftsverhältnis zwischen X und Y kann bei Y Schenkungssteuer anfallen.

Anwendbar ist jedoch das Steuerrecht des Staates, in dem sich die Immobilie befindet. Ob das da genauso ist, wie nach deutschem Recht, können wir mangels Info nicht beurteilen.

Danke, super! Mehr Info:

Haus in Spanien (Doppelsteuer)

Der Eigentümer hat aber doch keine Einnahmen, was soll er versteuern?

0x Hilfreiche Antwort