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Eigentumswohnung Hauseigentümer insolvent

13. September 2025 Thema abonnieren

Geschlossen Neuer Beitrag Jetzt Anwalt fragen

Frage vom 13. September 2025 | 14:19

Von

Status:

Frischling (36 Beiträge, 1x hilfreich)

Eigentumswohnung Hauseigentümer insolvent

Hallo zusammen,

ich bin gerade dabei eine Eigentumswohnung zu kaufen.
Mal eine rein theoretische Frage:
Was passiert denn wenn der Hauseigentümer zB insolvent geht (ob privat oder mit seiner Firma) ?
Hat das eine Auswirkung auf meine Eigentumswohnung in seinem Haus ?

7 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 13. September 2025 | 15:03

Von

Status:

Junior-Partner (5927 Beiträge, 2615x hilfreich)

Wo soll das denn spielen?

In Deutschland gibt es keine Eigentumswohnung in einem Haus eines privaten anderem Eigentümers.
Eigentümer des Haus ist die WEG.

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Antwort vom 13. September 2025 | 15:33

Von

Status:

Frischling (36 Beiträge, 1x hilfreich)

Hmm hab davon keine Ahnung.
Ist es nicht so, dass ich zB ein Haus besitze in dem 3 Wohnungen sind.
Ich verkaufe alle 3 als Eigentumswohnungen.
Dann bin ich doch weiterhin der Hauseigentümer, und die Besitzer der Eigentumswohnungen bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft . Diese Gemeinschaft entscheidet über Dinge wie Renovierungen usw.
Aber desshalb gehört der WEG doch nicht das Haus, das würde doch immer ich als Hauseigentümer sein.
Sorry, habe von sowas echt keine Ahnung, falls es mir jemand einfach und verständlich erklären könnte .....

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Antwort vom 13. September 2025 | 16:10

Von

Status:

Junior-Partner (5927 Beiträge, 2615x hilfreich)

Zitat (von Noonien2021):
Ich verkaufe alle 3 als Eigentumswohnungen.

Geht nicht, das Haus muss erst (bzw. in diesem Zusammenhang) in eine WEG umgewandelt werden. Incl. Grundbuchänderung, Teilungserklärung, etc.

Zitat (von Noonien2021):
Dann bin ich doch weiterhin der Hauseigentümer

Nein, das Haus ist dann verkauft an die WEG, welche aus den Wohnungseigentümern besteht.

Zitat (von Noonien2021):
und die Besitzer der Eigentumswohnungen bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft

Nein. Die Eigentümer der Wohnungen bilden die WEG. Wer die Wohnung besitzt, spielt keine Rolle, sie kann auch vermietet sein, dann sind die Mieter die Besitzer.

Zitat (von Noonien2021):
Diese Gemeinschaft entscheidet über Dinge wie Renovierungen usw.

Alles was das Haus betrifft. Da sie die Eigentümer des Hauses sind.

Zitat (von Noonien2021):
Aber desshalb gehört der WEG doch nicht das Haus, das würde doch immer ich als Hauseigentümer sein.

Nein, siehe oben. Du kannst natürlich bei der Umwandlung in eine WEG einen Anteil im Gemeinschaftseigentum behalten, dann darfst du noch ein wenig mitreden. Hast aber vermutlich keine Mehrheit (bzw. findest keine Käufer, wenn du ohne Sondereigentum die Mehrheit der Stimmen in der WEG haben möchtest).

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Antwort vom 13. September 2025 | 17:53

Von

Status:

Unbeschreiblich (39844 Beiträge, 6506x hilfreich)

Zitat (von Noonien2021):
Ist es nicht so, dass ich zB ein Haus besitze in dem 3 Wohnungen sind.

Was willst du denn? Willst du eine Wohnung kaufen... oder besitzt du ein Haus mit 3 Wohnungen?

Frag doch für das, was du willst/planst.

Zitat (von Noonien2021):
ich bin gerade dabei eine Eigentumswohnung zu kaufen.

AHA. Du willst dein Geld *anlegen*...und willst dir 1ETW in einem Wohnhaus kaufen.

Wichtige Fragen statt zu Insolvenzen wären für mich zB

Kann ich Unterlagen sehen? Wie alt ist das Gebäude? Was wurde in den letzten 10 Jahren am Haus gemacht/repariert/saniert? Was wurde in den letzten 10-15 Jahren in dieser Wohnung erneuert/saniert? Ist der Verkäufer auch der bisher einzige Eigentümer dieser Wohnung? Wie häufig gabs Eigentümerwechsel im Haus? Wie viele Wohnungen sind vermietet? Was muss als sog. *Hausgeld* mtl. bezahlt werden? Seit wann gibt es eine Hausverwaltung? Wie oft wurde die schon gewechselt?...usw

Allg.: Wenn in einem Haus 3 Wohnungen sind, könnte es 3 einzelne Wohnungseigentümer geben... jeder hat 1 Wohnung. Einer könnte seine Wohnung an dich verkaufen, denn einer könnte insolvent sein und Geld benötigen. Der könnte auch aus anderen Gründen verkaufen wollen.

Aber eine Wohnungseigentümergemeinschaft/WEG aus x Eigentümern kann nicht insolvent werden.

Wenn du gar keine Ahnung hast, solltest du VOR dem Kauf jemanden fragen, der sich mit ETW und WEG mind. etwas auskennt. Der sich möglichst auch das Haus und die Wohnung mal anschauen kann.

Signatur:

Ich schreibe hier nur meine Meinung.

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Antwort vom 13. September 2025 | 19:57

Von

Status:

Schüler (219 Beiträge, 26x hilfreich)

Zitat (von Noonien2021):
Was passiert denn wenn der Hauseigentümer zB insolvent geht (ob privat oder mit seiner Firma) ?
Hat das eine Auswirkung auf meine Eigentumswohnung in seinem Haus ?

Nur in dem Fall, wenn Du eine Vorauszahlung auf die Wohnung gemacht hättest, ohne dass die grundbuchmässig abgesichert bist, z.B. duch den notariellen Kaufvertrag.

Dobald die Wohnung Dein Eigentum ist, kann um Dich herum alles insolvent werden, ohne dass dies wesentliche Folgen hat.

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Antwort vom 14. September 2025 | 06:41

Von

Status:

Frischling (36 Beiträge, 1x hilfreich)

Zitat (von Blutswente):
Nur in dem Fall, wenn Du eine Vorauszahlung auf die Wohnung gemacht hättest, ohne dass die grundbuchmässig abgesichert bist, z.B. duch den notariellen Kaufvertrag.

Dobald die Wohnung Dein Eigentum ist, kann um Dich herum alles insolvent werden, ohne dass dies wesentliche Folgen hat.

Alles klar, herzlichen dank !

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Antwort vom 14. September 2025 | 06:46

Von

Status:

Frischling (36 Beiträge, 1x hilfreich)

Danke für alle anderen Antworten, das hat mir schon ein Stück geholfen.
Unterlagen wie von Anami beschrieben habe ich alle, das ist schon geprüft.
Zudem habe ich den Vorvertrag bereits an meinen Anwalt geschickt, der diesen prüft, wollte mich nur im Vorfeld noch etwas informieren.
Ich mache hier zu, danke euch.

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