Hallo,
Durch einen Wasserleitungsbruch haben wir in unserer vermieteten Wohnung einen Wasserschaden erlitten. Der Rohrleitungsschaden ist mittlerweile beseitigt, die Trocknungsgeräte, beauftragt von der Hausverwaltung, stehen seit einem Monat in der Wohnung.
Jetzt müssen aber noch die Schäden beseitigt werden.
Leider ist die Kommunikation mit der Hausverwaltung sehr schlecht.
Sie antworten nicht auf Mails, und telefonisch sind sie auch nicht erreichbar. Ich weis weder, ob der Schaden bei der Gebäudeversicherung gemeldet wurde, noch, ob ich mich selbst um die Abwicklung der Schäden in meiner Wohnung (Sondereigentum) mit der Versicherung kümmern muss.
Ich weiß ja nicht mal, über wen das Gebäude versichert ist. Daher meine Frage, muss mir der Hausverwalter den Verwaltervertrag und den Vertrag der Gebäudeversicherung als Kopie aushändigen?
Unsere Mieter haben die Miete schon um 30% gekürzt. Ich werde nächste Woche mal persönlich bei der Hausverwaltung vorbeischauen. Vorher würde ich aber gerne Meine Rechte entgegen der Hausverwaltung hier erfragen.
Einsicht in Hausverwaltervertrag und Versicherungsunterlagen
27. Juli 2024
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Frage vom 27. Juli 2024 | 14:50
Von
Status: Beginner (117 Beiträge, 15x hilfreich)
Einsicht in Hausverwaltervertrag und Versicherungsunterlagen
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#1
Antwort vom 27. Juli 2024 | 17:47
Von
Status: Unbeschreiblich (36475 Beiträge, 6150x hilfreich)
Vielleicht lässt es so ähnlich regeln wie kürzlich hier:
https://www.123recht.de/forum/weg-wohnungseigentum-immobilien/Wasserschaden-durch-Wohnung-ueber-uns,-Gemeinschftseigentum,-Gebaeudeversicherung,-wer-haftet-__f622147.html
#2
Antwort vom 27. Juli 2024 | 18:25
Von
Status: Unbeschreiblich (128179 Beiträge, 40942x hilfreich)
Zitat :Daher meine Frage, muss mir der Hausverwalter den Verwaltervertrag und den Vertrag der Gebäudeversicherung als Kopie aushändigen?
Nein.
Zitat :Ich werde nächste Woche mal persönlich bei der Hausverwaltung vorbeischauen.
Dann kann man ja - idealerweise nach vorheriger Terminvereinbarung - gleich versuchen sein Einsichtsrecht wahrnehmen.
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#3
Antwort vom 27. Juli 2024 | 19:11
Von
Status: Beginner (117 Beiträge, 15x hilfreich)
Zitat :Daher meine Frage, muss mir der Hausverwalter den Verwaltervertrag und den Vertrag der Gebäudeversicherung als Kopie aushändigen?
Nein.
Gibt es zu dem "nein" eine Begründung? Einsehen sollte aber doch gehen. Immerhin bin ich ja auch ein Vertragspartner als Eigentümer.
#4
Antwort vom 27. Juli 2024 | 19:25
Von
Status: Unbeschreiblich (128179 Beiträge, 40942x hilfreich)
Zitat :Gibt es zu dem "nein" eine Begründung
Es fehlt die für das "muss" notwendige Rechtsgrundlage.
#5
Antwort vom 27. Juli 2024 | 19:50
Von
Status: Beginner (117 Beiträge, 15x hilfreich)
Zitat :Es fehlt die für das "muss" notwendige Rechtsgrundlage.
Und woher bekomme ich als Einzeleigentümer einer 200 Eigentümer umfassenden Wohnanlage diesen Vertrag her? Oder hätte ich diesen von den Vorbesitzern einfordern müssen?
#6
Antwort vom 27. Juli 2024 | 21:00
Von
Status: Praktikant (986 Beiträge, 236x hilfreich)
Hier sind viele Juristen am Schreiben. Man merkt es daran, dass sie nicht viele Worte schreiben und smöglichst keine Ausführungen machen. Je weniger Worte um so geringer die Gefahr etwas falsches zu schreiben.
Zur Frage: Wie schon geschrieben, die Verwaltung ist nicht verpflichtet dir Kopien zu machen. Aber du hast das Recht die Unterlagen bei der Hausverwaltung einzusehen und auch mit dem Handy zu fotografieren. Es kann allerdings sein, dass sie eine "Aufsicht" dir an die Seite stellen und dir die aufgewendete Zeit in Rechnung stellen.
#7
Antwort vom 27. Juli 2024 | 21:29
Von
Status: Lehrling (1237 Beiträge, 484x hilfreich)
Zitat :Immerhin bin ich ja auch ein Vertragspartner als Eigentümer.
Das ist ein weit verbreiteter Irrtum...
Der Verwaltervertrag wird zwischen dem Verwalter und der Eigentümergemeinschaft abgeschlossen.
Selbstverständlich hat jeder Wohnungseigentümer das Recht auf Einsicht in die Unterlagen der Gemeinschaft. Das macht ihn aber nicht zum Vertragspartner des Verwalters.
#8
Antwort vom 27. Juli 2024 | 23:24
Von
Status: Beginner (117 Beiträge, 15x hilfreich)
Danke für die Info. So habe ich das noch nie gesehen.Zitat :Das ist ein weit verbreiteter Irrtum...
Der Verwaltervertrag wird zwischen dem Verwalter und der Eigentümergemeinschaft abgeschlossen.
#9
Antwort vom 27. Juli 2024 | 23:26
Von
Status: Beginner (117 Beiträge, 15x hilfreich)
Zitat :Aber du hast das Recht die Unterlagen bei der Hausverwaltung einzusehen und auch mit dem Handy zu fotografieren. Es kann allerdings sein, dass sie eine "Aufsicht" dir an die Seite stellen und dir die aufgewendete Zeit in Rechnung stellen.
Danke für die hilfreiche Antwort.
#10
Antwort vom 28. Juli 2024 | 02:43
Von
Status: Student (2678 Beiträge, 1209x hilfreich)
Das möchte ich anzweifeln. IMO dürfen dem Einsichtnehmenden keine Kosten entstehen.Zitat :[...]dir die aufgewendete Zeit in Rechnung stellen.
VG
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