Guten Tag,
in unserer WEG muss nach Feststellung von zu großen Verbrauchern für die aktuelle Anschlussgröße, der Stromanschluss mit einem dickeres Kabel ausgeführt werden. Im Hinblick der Finanzierung (§21 Abs. 2) stellt sich nun die Frage ob es sich bei der Maßnahme um eine bauliche Veränderung oder modernisiernde Instandhaltung handelt.
Erneuerung des Hausstromanschlusses bauliche Veränderung oder modernisiernde Instandhaltung?
16. September 2024
Thema abonnieren
Frage vom 16. September 2024 | 20:57
Von
Status: Beginner (90 Beiträge, 41x hilfreich)
Erneuerung des Hausstromanschlusses bauliche Veränderung oder modernisiernde Instandhaltung?
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Ein erfahrener Anwalt im WEG und Immobilienrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im WEG und Immobilienrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 16. September 2024 | 21:05
Von
Status: Unbeschreiblich (128202 Beiträge, 40952x hilfreich)
Zitat :Im Hinblick der Finanzierung (§21 Abs. 2) stellt sich nun die Frage ob es sich bei der Maßnahme um eine bauliche Veränderung oder modernisiernde Instandhaltung handelt.
Na denn, mal her mit den Fakten ...
#2
Antwort vom 16. September 2024 | 21:15
Von
Status: Beginner (90 Beiträge, 41x hilfreich)
Hallo,
was für Faken werden benötigt?
Es wurden mehrere genehmigungspflichtige zusätzliche Verbraucher (Durchlauferhitzer und Ladesäulen) nachträglich bei den Stadtwerken angemeldet so dass, der Hasanschluss zu gering ist und die Leitung größer ausgefürhrt werden muss.
Ich hoffe das war gemein..
Danke schonmal.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "WEG, Wohnungseigentum, Immobilien" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 17. September 2024 | 06:26
Von
Status: Student (2678 Beiträge, 1209x hilfreich)
In der Ertüchtigung des Hausanschlusses sehe ich keine bauliche Veränderung. Auch dies....
..war wohl für das Verlangen des Netzbetreibers nicht ursächlich.Zitat :Es wurden mehrere genehmigungspflichtige zusätzliche Verbraucher (Durchlauferhitzer
Was höchstwahrscheinlich der Grund sein dürfte.Zitat :und Ladesäulen) nachträglich bei den Stadtwerken angemeldet
Was sagt denn der genehmigende Beschluss für die Ladesäulen zur Kostentragung?
VG
Roland
#4
Antwort vom 17. September 2024 | 09:41
Von
Status: Richter (8741 Beiträge, 1850x hilfreich)
Ich schliesse mich der Meinung von Roland S. an. Wie alt ist denn das Gebäude überhaupt?
#5
Antwort vom 17. September 2024 | 12:17
Von
Status: Beginner (90 Beiträge, 41x hilfreich)
Zitat :In der Ertüchtigung des Hausanschlusses sehe ich keine bauliche Veränderung.
Woran machst du das fest?
Zitat :Zitat (von Bergamount):
Es wurden mehrere genehmigungspflichtige zusätzliche Verbraucher (Durchlauferhitzer
..war wohl für das Verlangen des Netzbetreibers nicht ursächlich.
Kann man so sagen... 4 Durchlauferhitzer würden für die 10ner WEG noch gehen lt Stadtwerke (Ältere Aussage der Statdtwerke). Jedoch müsste ja gleiches Recht für alle gelten...aktuell sind auch 4 eingebaut. Grauzonen lassen die Stadtwerke nach umfangreichen dussligen nicht mehr zu soll heißen eine klare Aussage ob die DLE alleine eine Problem wären gibt es aktuell nicht.
Zitat :..war wohl für das Verlangen des Netzbetreibers nicht ursächlich.
Zitat (von Bergamount):
und Ladesäulen) nachträglich bei den Stadtwerken angemeldet
Was höchstwahrscheinlich der Grund sein dürfte.
Im Wesentlichen ja.
Zitat :Was sagt denn der genehmigende Beschluss für die Ladesäulen zur Kostentragung?
Die Ladesäulen hat ein Eigentümer in seinen Garagen und die Kosten dafür hat er selber getragen.
-- Editiert von User am 17. September 2024 12:27
#6
Antwort vom 17. September 2024 | 12:25
Von
Status: Beginner (90 Beiträge, 41x hilfreich)
Zitat :Ich schliesse mich der Meinung von Roland S. an. Wie alt ist denn das Gebäude überhaupt?
Vielen Dank für Deine Meinung. Was führt Dich zu dieser Meinung?
Das Gebäude ist um 1900 Gebaut und Anfang der 80er kernsarniert in dem Zuge wurde das Gebäude zu Wohnzwecken umgebaut die WEG ist aus der Zeit.
Die Bäder wurden mit 60 bzw. 80 Liter Thermen ausgestattet. Diese sind ja nun aus der Zeit gefallen und wurden in teilen durch Durchlauferhitzer erneuert.
#7
Antwort vom 17. September 2024 | 17:51
Von
Status: Unbeschreiblich (49100 Beiträge, 17284x hilfreich)
Zitat :Die Ladesäulen hat ein Eigentümer in seinen Garagen und die Kosten dafür hat er selber getragen.
Und dafür mussten keine neuen Kabel durch Gemeinschaftseigentum gelegt werden?
Bei den Garagen handelt es sich um Sondereigentum und nicht um ein Sondernutzungsrecht?
#8
Antwort vom 17. September 2024 | 18:12
Von
Status: Beginner (90 Beiträge, 41x hilfreich)
Zitat :In der Ertüchtigung des Hausanschlusses sehe ich keine bauliche Veränderung. Auch dies....
Zitat (von Bergamount):
Es wurden mehrere genehmigungspflichtige zusätzliche Verbraucher (Durchlauferhitzer
..war wohl für das Verlangen des Netzbetreibers nicht ursächlich.
Zitat (von Bergamount):
und Ladesäulen) nachträglich bei den Stadtwerken angemeldet
Was höchstwahrscheinlich der Grund sein dürfte.
Was sagt denn der genehmigende Beschluss für die Ladesäulen zur Kostentragung?
Zitat :Zitat (von Bergamount):
Die Ladesäulen hat ein Eigentümer in seinen Garagen und die Kosten dafür hat er selber getragen.
Und dafür mussten keine neuen Kabel durch Gemeinschaftseigentum gelegt werden?
Bei den Garagen handelt es sich um Sondereigentum und nicht um ein Sondernutzungsrecht?
Hallo, natürlich musste ein neus Kabel durch das Gemeinschaftseigentum gelegt werden es wurde auch ein zusätzlicher Sicherungsschrank dafür inmstalliert. Alles auf Kosten des Eigentümers und auf Basis eines entsprechend lautenden Beschlusses. Die Garagen sind Sondereigentum.
#9
Antwort vom 18. September 2024 | 07:49
Von
Status: Student (2678 Beiträge, 1209x hilfreich)
Vom Sicherungsschrank zu den Garagen?Zitat :natürlich musste ein neues Kabel durch das Gemeinschaftseigentum gelegt werden…
Wurde darüber gesprochen, beschlossen, woher der Strom für den Schaltschrank kommen soll? Und jetzt geht es darum, wer die Kosten für den Anschluss dahin trägt?Zitat :…es wurde auch ein zusätzlicher Sicherungsschrank dafür installiert. Alles auf Kosten des Eigentümers und auf Basis eines entsprechend lautenden Beschlusses.
Für eine Einschätzung dazu wäre wichtig zu wissen:
- Wurde die neue Leitung zusätzlich zur alten Leitung verlegt und taugtbdiese nur zur Versorgung der beiden Ladeboxen?
- Könnten sich noch andere (alle?) Miteigentümer hier mit Ladeboxen aufschalten?
- Ersetzt die neue Zuleitung die alte – und besteht dadurch die Möglichkeit den Anschlusswert für die Stromversorgung der Wohnungen zu ertüchtigen?
VG
Roland
#10
Antwort vom 18. September 2024 | 20:03
Von
Status: Beginner (90 Beiträge, 41x hilfreich)
Zitat :Vom Sicherungsschrank zu den Garagen?
Ja und vom bestehenden Verteilerkasten zum neunen Siucherungskasten für die Ladesäulen.
Zitat :Wurde darüber gesprochen, beschlossen, woher der Strom für den Schaltschrank kommen soll?
Im Zuge der Ladesäulen nicht. Es gab aber bereits einen Beschluss der um die 10 Jahre alt ist, der sagt das der Hausanschluss erneuert werden soll allerdings wurde damals kein konkretes Angebot beschlossen und der Beschluss wurde auch nie umgesetzt. Dies geschah im Zuge der Diskusion um die Durchlauferhitzer. Damals war schon klar das nicht alle ME einen DLE haben können weil dafür die Hausanschlkussleitung nicht ausreicht.
Zitat :Und jetzt geht es darum, wer die Kosten für den Anschluss dahin trägt?
Ja es geht ausschließlich um die Zuleitung einer leistungsfähigeren Leitung von der Straße (Hauptverteiler öffentlichen Netz) in das Haus. Alles andere wird bzgl. der Kosten nicht diskutiert.
Zitat:Wurde die neue Leitung zusätzlich zur alten Leitung verlegt und taugtbdiese nur zur Versorgung der beiden Ladeboxen?
Nein eine neue Leitung wird verlegt, die alte fliegt raus.
Da es um den gesamten Hausanschluss geht, taugt diese Leitung auch noch weitere Verbraucher also Durchlauferhitzer für alle Wohnungen, Ladesäulen, Klimaanlagen ect. anzuschließen.
Zitat:Könnten sich noch andere (alle?) Miteigentümer hier mit Ladeboxen aufschalten?
Ja, ob alle kann ich nicht sagen, dazu bin ich zu wenig Elektriker. aber Grundsätzlich ja. Ggf. Wird ein Lademanagementsystem benötig das die Ladeleistung ggf. begrenzt für den unwarscheinlichen Fall, dass alle gleichzeitig laden.
Zitat:Ersetzt die neue Zuleitung die alte – und besteht dadurch die Möglichkeit den Anschlusswert für die Stromversorgung der Wohnungen zu ertüchtigen?
JA.
VG Berga
#11
Antwort vom 20. September 2024 | 19:14
Von
Status: Student (2678 Beiträge, 1209x hilfreich)
Das macht es umso unverständlicher, dass man die Notwendigkeit die Zuleitung spätestens jetzt zu verstärken nicht auf dem Schirm gehabt hat.Zitat :Es gab aber bereits einen Beschluss der um die 10 Jahre alt ist, der sagt das der Hausanschluss erneuert werden soll allerdings wurde damals kein konkretes Angebot beschlossen und der Beschluss wurde auch nie umgesetzt.
Trotzdem würde ich sagen, dass die GdWE ihren Frieden damit machen kann, wenn jetzt die Kosten für die Ertüchtigung auf alle Miteigentümer umgelegt wird. Immerhin profitieren alle davon, dass jetzt Durchlauferhitzer angeschlossen werden können und bis vor die alte Verteilung die Zuleitung auf aktuellem Stand ist.
VG
Roland
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
286.508
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
Ähnliche Themen
-
12 Antworten
-
4 Antworten
-
1 Antworten
-
3 Antworten
-
7 Antworten