Estrich Sondereigentum Wasserschaden Handwerkerwahl

Liebe Forumsteilnehmer,
ich habe einen Wasserschaden. Die Versicherung hat die Trocknung des Estrichs bezahlt inkl. Beprobung, nachdem ein Gutachter die Wohnung besichtigt hatte, weil der Schaden schon etwas länger zurück lag. Das Ergebnis der Probe des Estrichs ergab einen mikrobiellen Befall, weshalb der Estrich herausgerissen werden und durch einen neuen Ersetzt werden muß.
Die Versicherung möchte gerne einen Pfuscherbetrieb engagieren, der alles möglichst preisgünstig saniert und vielleicht sogar den Estrich beläßt und nur ein wenig mit Chemikalien behandelt, was jedoch gemäß der Leitfaden des Umweltbundesamtes nicht empfohlen wird, also unfachmännisch ist.
In der Teillungserklärung wird der Estrich als Sondereigentum ausgewiesen. In der Schuldrechtlichen Vereinbarung der Teilungserklärung wird der Estrich dann nicht mehr explizit erwähnt sondern nur Türen und Fensterbereiche.
Ich kann jetzt nicht einordnen, ist der Estrich in diesem Versicherungsfall mir als Sondereigentum zuzuordnen oder Gemeinschaftseigentum?
Wenn Gemeinschaftseigentum: Ich habe Sorge, dass Die Versicherung sich darauf verlegt entweder an mir als nur Wohnungseigentümer vorbei, möglichst billige und damit gemäß Internetbeurteilung schlecht gewertete Handwerker beauftragt, in dem es die Zuständigkeit einzig bei der Hausverwaltung bzw. der Eigentümergemeinschaft als Entscheider verlegt, die ihrerseits kein Interesse daran haben, meinen Wohnungsanteil fachgerecht zu sarnieren.
Oder wenn Sondereigentum: Dass sie komplett die Kostenübernahme für den Wasserschaden an mich abwälzen könnten, weil sie den Estrich als Sondereigentum definieren.
Sollte ich die Versicherungspolice durcharbeiten diesbezüglich? Habe ich als nur Eigentümer einer Wohnung das Recht die Police einzusehen und von der Hausverwaltung als Kopie zu verlangen für den Zeitraum, in dem der Schaden entstanden ist?
Ich wäre für eine fundierte Einordnung sehr dankbar. Ich habe im Internet nur einen Beitrag von Blankenstein gefunden, was mir jedoch nicht weiterhilft.

-- Editiert von User am 4. Juli 2024 15:37