Fehlende Einfärbung

Angenommen ein zwei Familienhaus.
Ursprünglich von 2 Brüdern bewohnt. OG wird 1995 an einen Verkauft -> WEG. Teilungserklärung wird erstellt.
Hierbei wird das Grundstück in Sondernutzungsflächen eingeteilt.
EG wird als Nr 1 geführt, OG als Nr 2.
Im Text steht, das Nr 1 alle Geld umrandeten Flächen zustehen, Nr 2 alle Blau umrandeten.
Allgemein wird bestimmt, dass jeder, ohne Mitbestimmung des anderen in seinem Teil bauen könne.
Bei der Teilungserklärung im Grundbuchamt, beim damals ausführenden Notar, wie beim Besitzer des EGs wurde jedoch nur eine Fläche Blau markiert, jedoch keine Gelb.
Beim Berechnen der markierten Flächen zeigt sich, dass im Verhältnis 60:40 geteilt wurde.
Der Besitzer des EGs hat 2006 seine Wohnung veräußert, hier hängt beim Kaufvertrag eine Kopie dran, in welcher nun 60% der Fläche Blau, 10% Weiß und nur 30% Gelb sind.
Der Käufer baut nun in die Blaue Fläche direkt auf die Grenze, so daß der EG Besitzer nicht mehr sinnvoll bauen könnte. Auf diesem Plan hat auch der Eigentümer des EG unterschrieben. (Dieser Plan liegt jedoch weder beim Notar noch im Grundbuchamt so vor)
Alle, die nun im neu errichten Gebäude eine Eigentumswohnung erworben haben, haben die Kopie anhängen, und gehen davon aus, dass die Fläche hinter dem Haus WEG Fläche ist.
Das EG soll nun veräußert werden, hier sagt nun der Veräußerer, alle weißen Flächen seien seins, und es sei vergessen worden, einzufärben.
Aus dem Text der Teilung von 95 geht nicht hervor, warum das OG mehr Sondernutzungfläche bekommen hat, als das EG

Das OG wird 08 wieder verkauft. 2010 baut der Besitzer des OGs auf der Grenze der geteilten Flächen.
Nun ist der Besitzer des EG verstorben, und die Erben wollen verkaufen.
Was zählt nun:
Der Text, aus dem hervor geht, das hälftig geteilt werden sollte.
Die Karte, bei der die Fläche vergessen wurde, oder die Karte mit den Unterschriften, die aber weder das Grundbuchamt noch der Notar kennt.

Die Erben haben die hälfte der Fläche als Gartenfläche eingepreist. Der Notar will bis zu einer Klärung keinen Verkauf durchführen. Der erste potentielle Käufer will jedoch nur mit der Fläche kaufen, (10% kann der Käufer tollerieren, bei 20% wird die Fläche jedoch zu schmal, so dass auch keine sinnvolle Gartennutzung möglich ist) und hat bisher schon einiges an Geld in die Planung der Sanierung der EG Wohnung gesteckt.
Die Erbengemeinschaft hat nun einen Makler beauftragt, dass ganze Objekt für 10K weniger mit der kleineren Fläche zu veräußern.

Was kann der erste Käufer machen, um das Objekt zumindest mit 40% der Fläche rechtsicher zu erwerben?

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