In unserer Teilungserklärung steht, dass Fenster zum Gemeinschaftseigentum gehören. Nun wurde in einer Versammlung abgestimmt, dass blinde Fensterscheiben vom Eigentümer selbst bezaht werden müssen. Welche Mehrheit muß hier vorhanden sein, um die Teilungserklärung diesbezüglich außer Kraft zu setzen?
Fenster - Kosten entgegen der Teilungserklärung
8. November 2008
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Frage vom 8. November 2008 | 18:10
Von
Status: Frischling (21 Beiträge, 2x hilfreich)
Fenster - Kosten entgegen der Teilungserklärung
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#1
Antwort vom 8. November 2008 | 19:20
Von
Status: Student (2193 Beiträge, 1380x hilfreich)
Wenn in der TE nichts anderes mehr erwähnt wird, z.B. die Innenseite bei Doppelfenstern gehört zum Sondereigentum, oder ähnliches, dann ist eine doppelt qualifizierte Mehrheit notwendig, siehe WEG §16, Abs.4
Ich gehe davon aus dass nicht alle Fenster getauscht werden, sondern nur die Fenster die "blind" sind ?
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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"
#2
Antwort vom 8. November 2008 | 19:35
Von
Status: Frischling (21 Beiträge, 2x hilfreich)
Danke für die Antwort.
Allerdings habe ich mich falsch ausgedrückt. Es handelt sich nicht um einige blinde, sondern um alte Fensterscheiben, an denen bei einer bestimmten Außentemperatur innen das Wasser herunterläuft.
Heißt das, dass dann der Eigentümer selbst zahlen muß, weil ja das Wasser innen ist?
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 8. November 2008 | 20:42
Von
Status: Student (2193 Beiträge, 1380x hilfreich)
Nein nicht weil das Wasser innen ist, das war ein Bsp. aus unserer TE, da gehören die kompletten Fenster mit Rahmen zum Gemeinschaftseigent. ausgenommen die inneren Scheiben( Doppelfenster)
Zur Kostenverteilung, defekte Fenster gehören zur Instandhaltung und da können jetzt mit entsprechender Mehrheit ( siehe oben ) die Kosten auf diejenigen Eigentümer umgelegt werden bei denen Fenster instandgesetzt werden.
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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"
#4
Antwort vom 9. November 2008 | 12:06
Von
Status: Schlichter (7944 Beiträge, 2926x hilfreich)
Die Fenster sind nicht defekt, sondern sie haben für euch einen "Mangel". Das das Wasser dort steht - abwischen ist doch möglich, oder? Wir haben das Problem sogar an unseren neuen Fenster.
Austausch der Fenster - Anspruch hat man nur, wenn ein echter Mangel besteht - und dann wäre noch fraglich, warum. Z.B. falls Eigentümer die Holzrahmen nie gepflegt haben.
#5
Antwort vom 10. November 2008 | 09:53
Von
Status: Bachelor (3880 Beiträge, 2382x hilfreich)
Fenster sind immer Gemeinschaftseigentum, aber die Eigentümergemeinschaft darf einen abweichenden Kostentragungsschlüssel beschließen, solange dieser sachgerecht und nicht unbillig ist. Zur notwendigen Mehrheit hat Thorsten schon alles geschrieben.
lg R.M.
Hier war doch was. Der Moderator hat diesen Beitrag entfernt.
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