Fenster im Gemeinschaftseigentum

Guten Tag,
die Eigentümerin D. besitzt eine vermietete Wohnung in einer 12-er WEG. Ein Fensterladen ihrer Wohnug war 10 Jahre lang nicht repariert worden, obwohl sie vom Schaden wusste (von außen sichtbar, wurde mehrmals von anderen Eigentümern darauf hingewiesen). Nach 10 Jahren (Mieterwechsel, die neue Mieterin möchte den Mangel beseitigt haben) informiert die Eigentümerin D. die Hausverwaltung, die auch fix reagiert. Inzwischen ist das Holz verfault, der Fensterladen kann lt. Handwerker nicht repariert werden, muss aufwändig in Handarbeit neu gebaut werden (Altbau, Denkmalschutz).
Bei den Fenstern in dieser vermieteten Wohnung spielt sich das gleiche Drama ab. Holzfenster, seit Ewigkeiten von außen nicht mehr gestrichen, die Vermieterin D. interessiert sich nicht dafür, obwohl sie davon weiß (auch von außen sichtbar, wurde darauf hingewiesen). Die Mieterin hat auf mein Anraten hin die Fenster fotografiert und die Fotos der Mieterin zukommen lassen - mit dem Tipp, die Fenster streichen zu lassen, bevor sie endgültig verfaulen. Bisher keine Reaktion.
Meine Frage: Kann man als Miteigentümer:in diese Sachen einfach verfallen lassen und sich dann darauf berufen, dass die Gemeinschaft alles bezahlen muss (weil laut Teilungserklärung im Gemeinschaftseigentum)? Gibt es hier keine Instandhaltungspflicht, zumindest insofern, dass die Eigentümerin den Schaden rechtzeitig der Hausverwaltung meldet?
Beste Grüße.