Grundbuch "Belastung"

Hallo zusammen.

Ich hoffe, mit "Mietrecht" so halbwegs das richtige Unterforum gewählt zu haben. Falls nein, bitte verschieben.

Bisher keine einschlägige Antwort finden können, daher hier neu angemeldet.

Fiktiver Fall: A als Alleineigentümer überträgt an Kind C per notariellem Übertragungsvertrag "Haus und Grund" (Zweifamilienhaus) zum alleinigen Eigentum. A lässt sich und Ehepartner B ein Wohnungsrecht nach §1093 BGB an einer der beiden Wohnungen eintragen. Neuer Eigentümer C wohnt mit Familie ebenfalls im besagten ZFH.

A und B stehen fortan jeweils namentlich im Grundbuch Abt II als Gesamtberechtigte §428 BGB

Der notarielle Übertragungsvertrag hat Rückauflassungsvormerkungen:
- Bei Ableben von C ohne leibliche Erben
- Bei Insolvenz von C
- Bei "Belastung der Immobilie ohne schriftliche Einverständnis von A" ("B" wird hier nicht genannt)

C möchte zur Absicherung seinen Ehepartner zusätzlich als Eigentümer eintragen.

Soweit mir bekannt werden Eigentumsverhältnisse in Abteilung 1 Grundbuch eingetragen, Abteilung 2 und 3 dienen Dienstbarkeiten, Belastungen, Hypotheken und ähnlichem.

Kann C seinen Ehepartner per Notar ins Grundbuch als Mit-Eigentümer eintragen lassen ohne dass dadurch die Rückauflassungsvormerkung (s.o.) greifen könnte?
Also, ohne vorherige Zustimmung von A (bzw A & B), oder liegt durch Eintragung eines Miteigentümers in Abt. 1 eine "Belastung" im Grundbuch vor?

Viele Grüße
LegalNoob





-- Editiert von Moderator topic am 9. November 2023 13:18

-- Thema wurde verschoben am 9. November 2023 13:18