Haus verkauft - Käufer verlangt Bezahlung von Sachmängeln

Guten Tag,
falls ich ein falsches Themengebiet für diesen Post ausgewählt habe, bitte ich um Entschuldigung. Gerade bin ich etwas durch den Wind und hoffe, dass ich folgenden Sachverhalt kurz und bündig darstellen kann.

Das Schreiben vom Anwalt: https://ibb.co/LxdsBs1
Habe das Schreiben als Text am Ende dieses Posts eingetippt.

Kurzfassung: Ich habe vor 3 Jahren unser Familienhaus an eine Familie verkauft. Heute bekomme ich ein Schreiben von ihrem Anwalt, dass Sachmängel am Haus gefunden wurden und ich die Reparaturkosten von ~28.000€ übernehmen soll.

Langfassung:

Käufer: Vor 3 Jahren habe ich unser Familienhaus an Freunde verkauft, die wir seit 2-3 Jahren kannten. Mit ihnen verbrachten wir viele Wochenenden, sie saßen bei uns am Esstisch...man war eben befreundet.

Haus: Dieses Haus habe ich vor 7 Jahren selbst gekauft, also kein Eigenbau. Es ist über 100 Jahre alt.

Verkauf: Vor drei Jahren bekam ich ein Angebot für ein größeres Haus mit zwei Wohnungen, sodass ich mit meiner Frau und unseren Kindern in einer Wohnung wohnen und gleichzeitig die Zweite vermieten könnte. Aus diesem Grund haben wir unser Haus verkauft und das Andere gekauft. Die Freunde kamen vorbei und haben sich das Haus angeschaut. Meine Frau meinte, dass sie sich natürlich alles anschauen können (und sollen) vor dem Kauf. Daraufhin entgegneten sie, dass sie hier ja jede Woche sind und jeden Winkel kennen. Haben uns trotzdem das gesamte Haus mal angeschaut und dann wurde ein Kaufvertrag abgeschlossen und das Haus verkauft.

Probleme nach dem Kauf: Die genaue Zeit weiß ich nun nicht, aber sagen wir mal nach drei Monaten wollten sie mit Renovierungsarbeiten beginnen. Auf dem Dachgeschossen, haben sie die Wände und Holzdecke entfernt, hinter welchen sich morsche Balken versteckten. Nach weiteren Renovierungsarbeiten gab es dann schlecht verlegte Elektroleitungen. Sie haben uns vorgeworfen wir hätten das gewusst und aus diesem Grund verkauft. Weder haben wir hinter die Wände geschaut, noch gewusst, was sich dahinter befindet. Nach unzähligen Gesprächen, in denen wir Ihnen immer wieder erklärt und versichert haben, dass wir davon nichts wussten und wir sie nicht betrogen haben, gab es irgendwann mal Ruhe. Die Freundschaft nichtsdestotrotz hinüber. Da wir den gleichen Freundeskreis haben, gab es das Gerücht, dass sie vor Gericht gehen wollen. Ich habe sie daraufhin konfrontiert und gefragt ob das stimmt, worauf sie mir sagten, dass das nicht der Fall sei. Nun habe aber heute dieses Schreiben bekommen und weiß nicht weiter....

Schreiben des Anwalts in Textform:
Sehr geehrte Frau X,
Sehr geehrter Herr X,

in der oben bezeichneten Angelegenheit zeige ich die Vertretung
der Eheleute XX, X-Str. X, 12345 Musterstadt.

Gegenstand meiner Beauftragung sind die Sachmängel an der von Ihnen am 28.12.2016 an meine Mandanten verkauften lmmobilie. Diese Sachmängel, unter anderem morsche Dachlatten etc., weswegen die Dachholzkonstruktion nicht sicher ist, darüber hinaus unfachmännisch und mangelhaft verlegte Elektroleitung usw. Die Mangelbeseitigungskosten belaufen sich auf mindestens 28.440,52€. Das Geltendmachen darüber der hinausgehenden Mängel bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sie werden aufgefordert die im Angebot der Firma XX GmbH vom 14.08.2018 näher aufgelisteten Mängel unverzüglich, spätestens bis zum 03.07.2019 zu beseitigen.

Nach fruchtlosem Fristablauf werde ich meinen Mandaten empfehlen gerichtliche Schritte einzuleiten.
MfG

-- Editiert von Perazim am 14.06.2019 19:45

-- Editiert von Perazim am 14.06.2019 19:47

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