Hausverwaltung gibt Arbeiten an Privateigentum in Auftrag

Question

Guten Morgen liebe Community,

ich habe bereits etwas im Forum gestöbert, konnte aber noch keinen Eintrag zu meiner konkreten Frage finden.
Sollte es diese Fragestellung bereits gegeben haben, bitte ich um Entschuldigung und würde mich über den entsprechenden Link freuen.

Nun zu meiner Situation:
Ich wohne derzeit in einer Eigentumswohnung, die meinen Eltern gehört. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss. Aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen und Schimmelbildung wurde ein Gutachter beauftragt, der eine umfangende Dachsanierung empfahl, welche in der nächsten Versammlung auch beschlossen wurde.
Scheinbar wurde während der Dacharbeiten festgestellt, dass mein Kamin (jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme. Die Kamine der oberen Wohnungen gehen direkt durch das Dach, die anderen führen zunächst in einen zentralen Kamin und anschließend durch das Dach. Ich hoffe, ich habe das jetzt so richtig beschrieben) zu "kurz" sei und daher eine "Kaminverlängerung" durchgeführt werden muss. Die Hausverwaltung setzte hierüber jedoch niemanden in Kenntnis, weder mich als Bewohner, noch meine Eltern als Eigentümer und gab einer Firma den Auftrag, diese "Kaminverlängerung" auszuführen. Dazu muss gesagt werden, dass es beinahe wöchentlich Probleme mit den Arbeiten gab und ich in regem Kontakt mit der Hausverwaltung stand, eine "Unerreichbarkeit" meinerseits gab es also auf keinen Fall.
Letzten Samstag bekam ich eine Rechnung der besagten Firma (auf mich ausgestellt, nicht auf die Eigentümer) über eine Kaminverlängerung in Höhe von knapp 663 Euro. Zunächst dachte ich, es handele sich dabei um einen Fehler der Sanitärfirma, da in diesem Haus zwölf Parteien wohnen und meine Anschrift bereits hinterlegt war. Also dass die Rechnung versehentlich auf mich anstatt einen anderen Eigentümer/Mieter ausgestellt wurde. Das gab ich der Sanitärfirma am Telefon weiter und für mich war die Sache zunächst erledigt.
Nun habe ich gestern die gleiche Rechnung nochmals erhalten mit dem Vermerk "geklärt mit Herrn XXX (Hausverwaltung) -> Privateigentum".

Meine Frage lautet nun also: Darf die Hausverwaltung einfach Arbeiten am Privateigentum ohne Absprache in Auftrag geben? Dass die Rechnung eigentlich an die Eigentümer (meine Eltern) und nicht an mich hätte gestellt werden müssen, lassen wir jetzt der Einfachheit halber mal unter den Tisch fallen.

Vielen Dank vorab!

PS: Was besonders ärgerlich ist, ist die Tatsache, dass im nächsten Jahr eine komplett neue Gastherme in die Wohnung eingebaut werden sollte. Wäre uns bekannt gewesen, dass Arbeiten am Kamin ausgeführt werden müssen, hätten wir das Ganze natürlich ein Jahr vorgezogen, um die Angelegenheit in einem Aufwasch zu erledigen. Die aktuelle Gastherme ist nämlich ein sehr altes Modell und für ein neues Modell (Brennwert-Gastherme) hätte sowieso ein neues Kaminrohr eingebaut werden müssen.

Roland-S · Answer

Da der Herr oftmals sehr aufbrausend und uneinsichtig ist, wollte ich einfach vorab ein paar Meinungen von euch einholen.IMO kommt es bei einem Verwalter nicht so sehr auf Einsichtigkeit an. Er sollte aber ein gewisses Maß an Kommunikationsfähigkeiten besitzen und die Angelegeneheiten Rechts- und WEGkonform regeln können. &lpar;IMO&rpar;    In dem von Dir beschriebenen Fall scheint Einiges "unglücklich" gelaufen zu sein. Das Dach wurde saniert und gedämmt und dabei erhöht. Mit der Folge, dass nun der Kamin zu kurz wurde &lpar;besser, nicht mehr lang genug war&rpar;. Ein Umstand, der vor/bei der Dachsanierung hätte auffallen sollen und im Rahmen dieser Maßnahme zu korrigieren gewesen wäre. Mit höchster Wahrscheinlichkeit wären die Kosten von der Gemeinschaft zu tragen gewesen. Oder ist das Dein&lpar;privater&rpar; Kamin. Damit meine ich nicht, dass er nur für die Therme in Deiner Wohnung genutzt wird. Wenn sich nicht noch überraschende Tatsachen ergeben, sehe ich die Zahlungsverpflichtung für die Erhöhung des Kamins bei der Gemeinschaft.    Einen Anspruch auf Umrüstung &lpar;Modernisierung&rpar; des Kamins für eine Brennwerttherme sehe ich gegenüber der Gemeinschaft nicht. Sicher hätte man das alles besser und am Ende kostengünstiger lösen können, wenn....  Aber jetzt wird man IMO nicht mehr heilen können und einen Anspruch darauf sehe ich nicht.    Dein Trost sollte sein, dass Du diesen Kamin zur alleinigen Verfügung hast und auch kein weiter Weg zu der Therme in Deine Wohnung führt. Somit halten sich die Kosten für ein Zuluft- und Abgasrohr, was für die BWT erforderlich ist, für Deine neue Therme in Grenzen.     Tipp zum Schluss, Die Kommunikation mit schlecht erreichbaren und ggfs. etwas gestressten Verwaltern, sollte höflich, sachlich und schriftlich erfolgen.  Das vermeidet Wortgefechte, beide Seiten haben was Schriftliches in der Hand und IMO ist das einer konstruktiven Problemlösung dienlich. Die Rechnung würde ich mit dem freundlichen Hinweis, dass das nicht Deine &lpar;des Wohnungseigentümers&rpar; Sache ist, zurückreichen*.    VG  Roland    *ausgenommen es bestünden doch noch andere Vereinbarungen oder Verpflichtungen

guest-12330.12.2019 09:33:43 · Answer

Mich wurmt ja eher die Frage, ob es rechtens ist, dass der Hausverwalter einfach Arbeiten an dem Sondereigentum des Eigentümers vornehmen lässt, ohne diesen mit einzubeziehen bzw. zu informieren. Auch wenn das Ganze im Zuge einer bereits beschlossenen Maßnahme notwendig ist.    Es gibt nur zwei Möglichkeiten. Entweder ist der Kamin Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum.     Ich würde diese Rechnung nicht bezahlten u. den Verwalter schriftlich auf seine Rechte hinweisen.    Ein Verwalter hat gem. &#167; 20 Wohnungseigentumsgesetz nur das Recht  gemeinschaftliche Eigentum zu verwalten. Hat er die Arbeiten am Kamin in Auftrag gegeben, könnte davon ausgegangen werden, dass dieser in Gemeinschaftseigentum steht. Die Kosten müsste von der WEG getragen werden.     Über Sondereigentum hat nur der Eigentümer selbst zu entscheiden. Da der Verwalter eine Rechnung an den Sondereigentümer gestellt &lpar;bzw. austellen lassen hat&rpar;, hat er seine Kompetenzen überschritten. Das ist rechtswidrig, zumal der ohne Befugnis und Auftrag des Sondereigentümers gehandelt hat.     Auch ein Beschluss könnte daran nichts ändern. Die WEG hat über Sondereigentum keine Beschlusskompetenz und somit wäre solch ein Beschluss nichtig.    Nun habe ich gestern die gleiche Rechnung nochmals erhalten mit dem Vermerk "geklärt mit Herrn XXX &lpar;Hausverwaltung&rpar; -> Privateigentum".     ;&rpar; Damit will der Verwalter sich aus der Schlinge ziehen. Es soll so aussehen als hätte der Sondereigentümer den Auftrag erteilt. Wenn sie bezahlt wird, ist das erstmal anerkannt.    Hoffe es hilft weiter    -- Editiert von Contredit am 03.11.2019 20:46    -- Editiert von Contredit am 03.11.2019 20:47

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