Heizungsanlage mieten

Zitat (von Roland-S):

Gibt nun eine WEG die bislang WEG-eigene Anlage in andere Hände und mietet oder least nur deren Funktion, so ist das IMO nicht so einfach mit mehrheitlichem Beschluss zu machen.

Zitat (von investmentclub):

Zitat:

§5 WEGG
(2) Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen, sind nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden.

Wenn die Heizungsanlage nicht Sondereingentum sein darf, dann kann sich auch nicht Eigentum eines Heizungsunternehmen sein.
Wenn es nicht um Miete sondern Kauf auf Raten geht, sieht die Sache anders aus. Aber auch da stellt sich die Frage muss man das Risiko der gemeinschaftlichen Haftung für die Ratenzahlungen übernehmen.


-- Editiert von investmentclub am 26.11.2017 21:18

Das Konstrukt, um das es hier geht ist üblicherweise ein Contractingvertrag mit einem Wärmeversorger. Der Contractingvertrag regelt grob umrissen:
- die WEG stellt dem Contracter für einen Zeitraum x (meist recht lange, oftmals mehr als 15 Jahre) entsprechend geeignete Räume zur Verfügung
- der Contracter verpflichtet sich, eine neue Heizanlage zu bauen und zu betreiben und auch instandzuhalten, die den technischen und gesetzlichen Anforderungen entspricht
- die WEG verpflichtet sich, die Wärme abzunehmen zu einem vertraglich vereinbarten Preis (mit Preisanpassungsklauseln)

Vorteile:
- moderne Heizung, meist geringerer Energieverbrauch
- keine Belastung der Rücklage, keine Sonderumlage, kein Kredit
- keine künftigen Instandhaltungskosten
- für vermietenden Eigentümer sind die kompletten Kosten auf den Mieter umlegbar (die eigene Investition jedoch nur mit dem Modernisierungsanteil, künftige Instandhaltungen gar nicht umlegbar)
Nachteile:
- Heizung gehört nicht der WEG
- der Gewinn des Contracters, die Investition und die künftig zu erwartenden Instandhaltungskosten werden in den Wärmepreis eingerechnet - im besten Fall (bei hoher Energieeinsparung) werden trotzdem die Wärmekosten sinken, häufig werden aber die laufenden Wärmekosten höher sein als vorher (meist rechnet die WEG aber die Investition und laufende Instandhaltung nicht gegen).

Das Wohnungseigentumsgesetz steht dem nicht entgegen. Für Gemeinschaften, die nicht viel in der Rücklage haben (oder absehbar für andere Maßnahmen benötigen) kann dies durchaus eine sinnvolle Alternative zu Kreditfinanzierung oder Sonderumlage sein. Ob sich das rechnet muss man im Einzelfall betrachten.

Das ganze ist faktisch ein Bewirtschaftungsvertrag, der durchaus auch mehrheitlich beschlossen werden kann. Ich würde jedoch auf Nummer sicher gehen und das ganze als Modernisierung sehen (ein Ersatz der Heizanlage 1:1 dürfte i.d.R. im Hinblick auf die Erfüllung der EnEV nicht zulässig sein) und mit den hierfür erforderlichen (meist qualifizierten) Mehrheiten argumentieren. In der Teilungserklärung kann u.U. abweichendes zum Gesetz vereinbart sein.

Zitat:

Wenn die Heizungsanlage nicht Sondereingentum sein darf, dann kann sich auch nicht Eigentum eines Heizungsunternehmen sein.