Im Oktober noch keine Abrechnung vom Verwalter

Question

Unser Verwalter hat es bis heute nicht fertig gebracht, die Jahresabrechnung für 2013 zu erstellen.
Meinen Mietern gegenüber bin ich doch verpflichtet, dies bis 31.12.2013 zu tun.
Druck machen hilft nichts, es interessiert den VW nicht.
Wie kann ich ihn "zwingen" mir meine Abrechnung zukommen zu lassen?
Er redet sich raus, dass die Ablesezahlen nicht bei allen Einheiten hätten abgelesen werden können...
Ich kenne das so (hab ich ihm auch gesagt), dass dann geschätzt wird.
Er meinte nur, dass ich mir das viel zu einfach vorstelle.

Trotzdem: wie komme ich an meine Jahresabrechnung, damit ich mit meinen Mietern abrechnen kann?
Was ist, wenn er nichts macht und die Frist abläuft?

-----------------
""

hanafrag · Answer

Sorry, sollte heißen bis 31.12.2014...      ----------------- ""

Heike J · Answer

Ihn auf Schadenersatz verklagen, wenn deine Mieter die Nebenkosten mangels Abrechnung verweigern.      ----------------- "Heike aus Bochum"

Jotrocken · Answer

Daneben wäre eine Idee, den Verwalter zum nächstmöglichen Zeitpunkt abzuberufen. Wahrscheinlich sind Sie ja nicht der einzige Miteigentümer mit derartigen Problemen.

Wann im Jahr haben Sie denn normalerweise immer Ihre ordentliche Eigentümerversammlung?

-----------------
""

wohni · Answer

Wenn die Ausrede

"Er redet sich raus, dass die Ablesezahlen nicht bei allen Einheiten hätten abgelesen werden können... "

ziehen würde, wäre das die Grundlage, überhaupt keine Abrechnung machen zu müssen.

Dieser "Grund" verflüchtigt sich ja nicht von selbst.

Mehr als ein Viertel der Eigentümer kann den Verwalter (schriftlich!) auffordern, eine Eigentümerversammlung einzuberufen.

Ich würde mich mit anderen Eigentümern absprechen, ob da auf der Tagesabrechnung außer "Jahresabrechnung 2013" vielleicht auch noch "Abberufung des Verwalters" und vielleicht "Bestellung einer neuen Verwaltung" stehen sollte.

Ob Unwilligkeit oder Unfähigkeit beim Verwalter vorherrscht, weiß ich natürlich nicht...

-----------------
"MfG
Wohni"

-- Editiert wohni am 23.10.2014 11:37

hanafrag · Answer

Hallo,

lt. Verwaltervertrag muss er bis Ende Juni die ETV machen - was aber in den letzten Jahren NIE gelang. Hier wurden die ETV immer August/September einberufen. So lange hat es noch nie gedauert, aber ich denke, dass er "keinen Bock" mehr hat. Wie auch immer: der Verwaltervertrag läuft zum 31.12. aus. Allerdings habe ich Bedenken, dass der Verwaltungsbeirat sich um einen neuen Verwalter bemüht.
Ich persönlich würde gerne den Vertrag auslaufen lassen, dann eine Art "Ausschreibung" machen, wo dann der Beirat die "Besten 3" aussucht und unter diesen wird die ETG dann einen Verwalter bestimmen. Gut wäre dann auch, wenn der VWB den "alten Verwalter" nicht mehr zulässt.
Letztes Mal als der VW-Vertrag auslief war es leider so, dass plötzlich, ohne vorherige Ankündigung ein "Möchtegern"-Verwalter während der ETV auf der Matte stand und sich anbot. Da hatten die meisten anwesenden dann für den bisherigen Verwalter gestimmt - und abgesehen davon hatte der Verwalter leider auch sehr viele Vollmachten von Eigentümern, die von weiter weg kommen.

Kann ich als einzelner Eigentümer eigentlich auch die Leute anschreiben und ihnen den Sachverhalt erklären und um die Vollmacht bitten? Viele werden dass gar nicht so richtig mitbekommen dass es mit dem Verwalter immer Ärger gibt - und nicht nur, was die Abrechnung betrifft.
Oder muss das generell immer der Beirat machen?

Wie kann ich das angehen? Da ich in der Nähe wohne und mehrere Einheiten habe, also auch mehr mit der Verwaltung zu tun habe wie ein einzelner bekomme ich eben schon viel mit was da läuft ... oder auch nicht.

Für Tips wie der Verwalter endgültig wegkommt bin ich sehr dankbar.

-----------------
""

Im Oktober noch keine Abrechnung vom Verwalter

Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?

Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?

Und jetzt?

Jetzt Anwalt dazuholen.