Immobilie verkaufen oder verschenken?

Zitat (von Harry12):

Macht es Sinn zu kaufen oder spare ich, wenn Sie mir das Objekt schenken würde?

Zitat (von Harry12):

stimmt, den wollte ich mir aber sparen

Sie muss natürlich die Verbindlichkeiten an die Bank zurück zahlen, was ich dann machen würde. Die Frage ist z.B. spare ich Grunderwerbsteuer im Vergleich zur Schenkungssteuer, welches ich auch alles zahlen würde.

also noch ein paar Infos: meine Schwester hat das Objekt für mich gekauft, da ich damals in der Insolvenz war. Sie hat das Haus finanziert. Die Raten wurden ausnahmslos nur von mir gezahlt, da es inoffiziell mein Haus war. Das vorhandene Darlehen löse ich mit einem neu aufgenommenen Darlehen ab. Welche Höhe ich finanziere, weiß ich noch nicht, da bei mir auch noch Eigenkapital vorhanden ist.

Zitat (von hh):

Zitat:

Macht es Sinn zu kaufen oder spare ich, wenn Sie mir das Objekt schenken würde?

Schenken heißt, dass Du das Haus bekommst und Deine Schwester weiterhin das Darlehen bezahlt. Ist das eine ernsthafte Option?

Ansonsten ist die Übernahme des Hauses mindetens in Höhe des übernommenen ein Kauf. Je nach Höhe des Verehrswertes des Hauses kann es sich um eine gemischte Schenkung handeln, d.h. nur der über den Darlehenswert hinausgehende Verkehrswert gilt als Schenkung.

Zitat:

Ich hoffe, ich habe mich halbwegs verständlich ausgedrückt?!

Nicht wirklich, da es doch offensichtlich ist, dass Du Geld sparst, wenn Du etwas geschenkt erhältst. Das ist selbst dann noch der Fall, wenn darauf Schenkungssteuer zu zahlen ist. Teuer wird das jedoch für Deine Schwester, denn die muss auf den möglichen Kaufpreis verzichten.

Um das mal an einem einfachen Beispiel deutlich zu machen:
Du gehst in einen Laden und möchtest einen Fernseher haben, der mit einem Preis von 500€ ausgezeichnet ist. Deine Fragestellung übertragen auf das Beispiel läuft nun auf folgende Optionen hinaus:
1.: Du kaufst den Fernseher für 500€ (=Kauf)
2.: Du bezahlst für den Fernseher 250€ (=gemischte Schenkung)
3.: Du bezahlst für den Fernseher nichts (=Schenkung)

Natürlich kannst Du dem Rat von @Harry van Sell folgen und Dich kostenpflichtig von einem Steuerberater beraten lassen, welche der Möglichkeiten Dir am meisten Geld spart. Ich bräuchte dafür keinen Steuerberater, da das Ergebnis einer solchen Prüfung auf der Hand liegt.

Und selbst wenn das Finanzamt ins Spiel kommt und bei Lösung 3 noch 50€ Schenkungssteuer verlangt ist immer noch sehr klar, welches die beste Lösung für Dich ist. Und auch dann, wenn man den Kaufpreis von der Steuer absetzen kann ändert das immer noch nichts daran, welche Lösung offensichtlich am günstigsten für Dich ist.

Ob der Laden überhaupt bereit ist, Dir die Lösung 2 oder 3 anzubieten ist wiederum eine andere Frage. Wenn die Bereitschaft des Ladens nicht da ist, dann muss man ebenfalls keinen Steuerberater dafür engagieren, die beste aus den 3 genannten Lösungen zu ermitteln, da dann keine Wahl besteht.

Zitat:

Sie hat das Haus finanziert. Die Raten wurden ausnahmslos nur von mir gezahlt,

Hat Sie, selbstverständlich!

Zitat (von hh):

Zitat:

Sie hat das Haus finanziert. Die Raten wurden ausnahmslos nur von mir gezahlt,

Hat die Schwester diese Mieteinnahmen versteuert?

Die Stadt hat ja immer ein Vorkaufsrecht, da wäre ein Schenkung wahrscheinlich nicht so sinnvoll?

Ich habe mal gehört, dass bei jedem Immobilien Kaufvertrag , dazu gehört doch auch die Schenkung, die Stadt immer gefragt wird, ob Sie in diesen Vertrag einsteigen wollen, o.ä.?

Zitat (von Harry van Sell):

Zitat (von Harry12):

Die Stadt hat ja immer ein Vorkaufsrecht,

Wer hat einem denn den Unfug erzählt?

Zitat (von Harry12):

da wäre ein Schenkung wahrscheinlich nicht so sinnvoll?

Nö, gerade da wäre sie sinnvoll...