Immobilien bei Pflegebedürftigkeit und im Erbrecht

Hallo zusammen,

ich fürchte fast, dass ich hier vielleicht nicht unbedingt im richtigen Forum bin... Es geht darum, zwei Immobilien zu "retten" bevor die öffentliche Hand zugreift.

Hier die Situation:
Ich bin Eigentümerin eines Hauses, in dem mein Vater 100%iges Nießbrauchrecht hat. Die Hütte ist ziemlich fertig, hat dennoch einen geschätzten Wert von ca. 120.000 €.
Des Weiteren bin ich mit 1/6 an einem sehr schönen Haus beteiligt (Erbengemeinschaft), welches einen hohen emotionalen Wert für mich hat. Verkehrswert ca. 400.000 und Grundschuld ca. 180.000 €. Ein weiters Sechstel gehört meinem Bruder und der Rest meinem Vater, der auch die Verwaltung übernimmt.

Mein Bruder ist seelisch behindert und ist im betreuten Wohnen untergebracht. Er bezieht Leistungen nach dem SGB III. Der Kostenträger hat sich bereits ins Grundbuch eingetragen und verlangt seinen Anteil. Ich bin allerdings seit einem Jahr seine gesetzliche Betreuerin und hätte da vielleicht Möglichkeiten!? Dazu später mehr.

Mein Vater zeigt erste Anzeichen einer Demenz. Ich fürchte, dass er langfristig pflegebedürftig wird. Ich könnte die Pflege aus persönlichen Gründen jedoch keinesfalls übernehmen.

Ich weiß, mein Anliegen ist moralisch verwerflich, aber in der Hoffnung auf eine zielführende Lösung frage ich dennoch:: Was wir nun tun, um das Vermögen meines Vaters und seinen zukünftigen Nachlass zu schützen?

Spontan habe ich Folgendes überlegt: Das Haus mit Nießbrauchrecht ist verloren, denn dieses Nießbrauchrecht wird er nicht aufgeben. Das andere, für mich bedeutsame Haus, könnte ich ihm doch aber vielleicht abkaufen, also seinen Anteil von 2/3 (4/6). Anschließend zahlt er mir den inoffiziell Kaufpreis zurück. Und wenn er tatsächlich pflegebedürftig wird und der Kostenträger die Hand auf hält, hat dieser demente alte Mann das Geld eben verblasen, weiß der Teufel für was (seine Kaufgewohnheiten werden tatsächlich immer ungewöhnlicher). Oder gibt es evtl. sogar die Möglichkeit eines symbolischen Kaufes... Ich zahle meinem Vater z. B. einen Euro für seinen Anteil und die Problematik einer Schenkung (im Falle der Pflegebedürftigkeit und des Pflichtanteils für meinen Bruder) wäre hinfällig?

In dem Zusammenhang geht es weiter zum Erbrecht... Der Kauf des 2/3 Anteils meines Vaters würde ja dann auch den Pflichtanteil meines Bruders umgehen; für den Fall, dass sein Alter ihn vor der fortschreitenden Demenz einholt.

Das Problem bei der Geschichte ist, dass mein Vater seit jeher ein schwieriges Gemüt hat und sehr dickköpfig ist. Und wie die meisten Demenzkranken streitet er ab, dass er ein Problem hat. Welche Möglichkeiten habe ich, wenn er bei meinem oben genannten "Plan" - sollte er überhaupt zielführend und rechtlich umsetzbar sein - nicht mit spielt? Wir haben eine sehr schwierige Vergangenheit und gegenseitiges Vertrauen ist nicht existent.

Wenn die Demenz voranschreitet, muss er ja, ob einsichtig oder nicht, entmündigt bzw. betreut werden. Kann ich das machen und die Immobilien noch retten, auch wenn er sich beim Betreuungsgericht gegen eine Betreuung durch mich ausspricht (eine ehrenamtliche Betreuung geht der beruflichen Betreuung schließlich vor und d Demenzkranke legen i. d. R. eine gewisse Aggressivität an den Tag)? Vielleicht kann ich ihn als gesetzlicher Vormund doch ein paar Monaten häuslich pflegen und etwas "tricksen" bevor mich die Kräfte verlassen und er doch in ein Pflegeheim müsste.

Also hat jemand eine Idee, wie ich mit der Situation umgehen könnte?

Da fällt mir ein: Unsere Beziehung ist zwar hin, er hat aber Mal gesagt, dass er grundsätzlich dazu bereit wäre, seinen Anteil an unsere Kinder zu übertragen (beide unter 6 Jahren). Vielleicht können die ja dazu beigetragen, dass das Elternhaus meiner verstorbenen Mutter nicht für die Pflege meines Vaters drauf geht. Die andere Hütte kann sich "der Staat" meinetwegen unter den Nagel reißen, das Haus mit meinem Sechstel Anteil möchte ich aber nicht aufgeben.

Danke im voraus.