Makler betrügt den Eigentümer und Kunden

Guten Tag,

ich wollte eine Immobilie kaufen. Der Verkauf wurde vom Eigentümer über einen Makler abgewickelt.
Vor Ort teilte mir der Makler nach der "Besichtigung" mit, dass ich mein Gebot zu dem Haus per e-Mail absenden solle. Er würde das dem Eigentümer vorlegen, damit sich dieser entscheiden kann. Das habe ich innerhalb der vorgegebenen Zeit getan und wartete nun auf eine Antwort.
(Zur Besichtigung: Er stand am Eingang und ich sollte mir wohl alleine die Immobilie ohne jegliche Informationen anschauen. Antworten auf Fragen kamen erst nach viel Mühe. Mein Begleiter bei der Besichtigung fand das auch sehr komisch)

In der Zwischenzeit bis dem Eigentümer die Gebote vorgelegt werden sollten, sollte ich dem Makler die Finanzierung darlegen. Dazu ging ich innerhalb der folgenden Tage direkt zu ihm um es gegebenenfalls zu besprechen.
Zum Schluss des Gesprächs teilte er mir mit: "Es kann sein, dass sich der Eigentümer anders entscheidet. Ich zeige Ihnen mal noch ein anderes Haus ganz in der Nähe mit einem ähnlichen Preis.". Auf die Nachfrage, was er damit meint, erwiderte er: Ich kenne den Eigentümer gar nicht und es gibt noch andere Interessenten.

Das andere Haus interessierte mich nicht, aber was er beiläufig gesagt hatte war mehr bedeutend für mich.
Das gab mir einen Anlass zum Nachdenken.

Wenige Tage darauf teilte er mir schriftlich mit: " Der Eigentümer hat sich für jemand anderes entschieden, wie steht es mit dem anderen Haus?"

Das Haus wurde für 385T EUR vom Makler inseriert.
Ich hatte extra 7.000€ mehr geboten, als preislich vorgeschlagen war. Einfach um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass sich der Eigentümer für mein Gebot entscheidet.
Nun wollte ich wissen, für wie viel das Haus verkauft wurde. Der Makler gab mir keine Auskunft, ich meldete mich bei dem Eigentümer. Dieser teilte mir mit, dass dass Haus für 380T EUR verkauft wurde. Es wäre das mit Abstand höchste Gebot und er habe sich dafür entschieden.
Mein Gebote habe ihm gar nicht vorgelegen und davon höre er zum ersten mal. Es stellte sich damit heraus, dass der Makler wohl eine Absprache mit einem anderen Interessenten hatte. Mein Gebot war dem Eigentümer vollkommen unbekannt und er teilte mir mit, dass er sich für mich Entschieden hätte.
Nun habe man aber auch schon einen Termin bei einem Anwalt gehabt. Mein Verdacht, dass der Makler etwas geplant hatte, bestätigte sich damit.

Als ich mich beim Makler meldete, war sich dieser keiner Schuld bewusst. Vielmehr sagte er mir dreist: "So ist die Immobilien Situation, der Markt ist rar und damit müssen Sie leben. Der Eigentümer hat sich anders entschieden."
Mir fehlten einfach die Worte.

Jetzt weiß ich nicht was ich dazu sagen soll. Ich suche seit über 5 Jahren ein geeignetes Haus. Dieses war perfekt und der Makler hat sein eigenes Ding damit gemacht.
Darüber hinaus hat er natürlich auch seine Pflicht mir gegenüber als Interessenten verletzt und genau genommen auch dem Eigentümer getäuscht und ihn bei seiner Entscheidung maßgeblich beeinflusst.

Ich möchte gegen den Makler rechtlich vorgehen. Was würdet ihr empfehlen?
Habe bereits eine Beschwerde an den Immobilienverband, welchen der Makler angehört geschrieben und mir als Ziel gesetzt, dass er seine Lizenz von der IHK verliert.
Morgen werde ich mich bei einem Anwalt melden. Vorher will ich nochmal etwas Vorwissen sammeln.

Freue mich über jede Antwort.